文/北京进深 徐迪

进入6月以来，北京土地市场节奏明显加快。

据北京市规划和自然资源委员会网站信息，6月份连续发布了三轮拟供应商品住宅用地清单，合计推出10宗地块。

其中，有6宗地块已进入预申请阶段，5宗迅速转正，提上出让日程，显示出较高的供地转化效率。

上半年北京共发布七轮拟供地清单，累计推出30宗商品住宅用地，规划建筑面积约183万平方米。

  供地：数量追平，体量降三成

尽管供地宗数与去年同期基本持平，但供应体量出现明显回落，整体市场呈现出“控增量、优供给”的显著特征。

2025年上半年共发布五轮清单，推出28宗地块，规划建筑面积约284万平方米。

去年全年发布九轮供地计划，只有第六轮的5宗地块总体量低于30万方；

而今年上半的七轮清单中，仅第二轮4宗地块总建筑规模超过30万方。

两相对比可以看出，今年上半年在供地宗数上反超了去年同期，但在总建筑规模上却减少了百万平方米，降幅超过35%。

从区域分布来看，6月推出的地块继续兼顾刚性与改善性需求，并强化了核心城地的支撑作用。

最明显的就是6月中旬发布的第六轮清单，3宗朝阳地块总建面超19万方，位置都在东三环、四环，近CBD核心区。

业内分析指出，上半年供地“宗数持平、体量缩减”的现象，正是北京落实中央“因城施策控增量、去库存、优供给”精神的具体体现。

一方面，土地供应从过去的“规模扩张”转向“减量提质”。

在建设用地总量管控的背景下，北京正逐步推动存量更新规模不低于新增供应规模，新增供地更倾向于区位优越、配套完善的成熟区域，如轨道交通站点周边及就业密集区。

另一方面，小体量、高价值的地块成为市场主流。

相较于往年动辄十几万平方米的大体量地块，今年推出的地块普遍体量适中，这既有利于房企控制开发周期、加快资金回笼，也契合了当前市场对高品质“好房子”的需求导向。

  成交：340亿元，同比降66%

2026上半年，北京涉宅地块成交21宗，规划住宅建面约109万㎡，成交总价340.111亿元，同比暴跌66%。

2025上半年，成交22宗，金额总计1005.56亿元，住宅建面合计约217万㎡。

整体市场遇冷，地块分化明显。

21宗地里面，仅有7宗出现溢价。

溢价率超15%的热门地块，丰台占了3宗，通州1宗。

上半年全场最高溢价地块，是最后拍出的通州九棵树地块，溢价率达到21%。

再看各区域成交情况：

丰台、通州持平，各成交4宗地；顺义、昌平各成交3宗，石景山成交2宗。

行情走弱的核心根源，是北京土拍供需错配。

今年前五轮集中供地，朝阳、海淀全程零地块供应！

城六区里只有丰台持续放量，成了上半年供地主力，一共拿出6宗地，其中5宗都在稀缺的二三环沿线。

下半年，北京迫切需要一宗王炸地块来暖场，激活房企的战斗欲。

第六轮的“朝阳专场”似乎正为此准备，目前酒仙桥地块已正式挂牌，37.2亿起拍，楼面价直逼两年前成交的宸园地块。