北京进深 徐迪 2026年1-6月北京市商品住宅成交金额榜出炉。

北京润园以56.25亿元的成绩位列榜首。

项目总经理为陈海鸥，操盘手邬双喜。

上半年累计网签235套，成交面积7.79万㎡，均价7.22万元/㎡。

北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。

华润置地北京公司直接负责项目开发，对该项目的重视程度可见一斑。

项目营销负责人邬双喜，是华润北京总经理陈海鸥的得力干将。

自2025年12月5日正式开盘以来，北京润园连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜。

今年一季度，以29亿元的成交金额，再一次拿下北京销冠。

北京润园占地17.04公顷，计容建面17.21万㎡。

容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。

规划111栋住宅楼，19栋8层洋房+92栋双拼别墅，共483户。

已取证的一、二期住宅房源合计393套，目前网签333套，去化率约85%；成交金额总计78.7亿元。

如果加上车库和地下室等可售面积，回款已近85亿元，地价覆盖率已超过140%。

  一期双拼院墅

23栋46户，建面约700/763/905/990㎡，拟售均价9.48万元/㎡。

2025年11月15日取证，目前网签40套，成交均价8.8万元/㎡。

  一期洋房

10栋共175套，包括2栋空墅和8栋平层，预售均价6.9万/㎡。

其中，空墅（复式）16套，均价8万+，主力建面约329㎡，首层建面约300㎡。

平层，159套，包括建面271/328㎡两种户型，均价6.6万-7.1万/㎡。

2025年11月27日取证，目前网签163套，成交均价6.5万元/㎡。

  二期洋房

位于小区西侧，共9栋120套住宅，总建面3.89万㎡。

3栋空墅，主力建面329㎡，拟售均价8.73万元/㎡，部分房源单价达9万+。

6栋平层，主力建面也在329㎡左右，拟售均价7.1万元/㎡，部分非标户型单价在6万左右。

今年3月20日取证，目前网签112套，成交均价6.98万元/㎡。

从成交价来看，较一期洋房上涨近5000元/㎡。

  二期院墅

共25栋52户，建面约700-990㎡，拟售均价9.43万元/㎡。

单套总价3060万-5375万元区间。

4月17日取证，目前网签18套，成交均价超8.9万元/㎡。

尽管备案价较一期略低，但实际成交均价却比一期高了1000元/㎡+。

  网签分析

从整体网签价格来看：

北京润园平层产品成交均价约6.6万元/㎡。

其中271㎡户型成交均价6.4万元/㎡；328㎡户型均价6.7万元/㎡。

复式成交均价约7.3万元/㎡；

院墅成交均价在8.8万元/㎡以上。

整体算下来，项目当前的成交均价接近7.2万元/㎡。

取证住宅建面合计13.56万㎡，网签不到11万㎡。

剩下的房源以当前价格出清的话，大约还有18亿左右的货值。

这还不算车位及库房等可售面积。

高价产品保证利润，平价产品激活流量，这一手高低配玩得相当犀利。

北京润园探盘笔记>>

院墅：华润置地，太懂富人了

空墅：还没开盘，北京润园329㎡空墅被抢光了

平层：北京润园平层样板间实拍，首创三联全景舱