文/广州进深 严明会

广州海珠豪宅盘，中海广府萬宸调规了。

近日，广州市规自局发布了该项目建设工程设计方案审查及调整批前公示。

此次调整，涉及的内容主要就就一条：住宅楼层数调整。

1）原批准方案2#层数为25层，调整后为26层，加了一层。

2）原批准方案3#为29层，调整后为28层，减了一层。

中海广府萬宸原本就只有三栋住宅楼，全部采用2T2设计，共154户。

全盘户型也只有一种，即建面约165㎡的大平层。

其中，2#位于小区南侧，挨着9班幼儿园，文化室、养老服务机构、物业管理等公建配套也主要在2#旁边。

1#、3#分布在小区北侧，1#离小区大门更近，3#则更为僻静。

按照原来的规划：

这三栋楼层数为1#29层，2#25层，3#29层。

此番计划调整后：

1#仍为29层不变，2#增加一层至26层，3#减少一层至28层。

别看这“一增一减”似乎改动不大，总计容建筑面积基本持平，总户数也没有变化，但实际上藏着不少小心思。

首先，从视觉效果来看，北侧的1#、3#两栋楼原本齐平均为29 层，立面过于呆板，形成一堵平直高墙。

而调整之后，北侧的1#29层、3#28层、南侧的2#26层，形成错落式梯度天际线，轮廓更有层次。

其次，项目限高80米，叠加部分附属结构后，3#原本的建筑高度可能濒临了地块限高红线。

将3#下调一层，腾挪出计容指标给到尚有高度余量的南侧2#，可以在不突破限高、不改动整体容积率的前提下，补上住宅面积。

再次，3#位置最安静、远离南侧幼儿园和公建噪音，该楼栋下调一层，户数也随之变少，楼栋居住密度进一步降低，私密性更强，后期可以更好的定价。

目前，中海广府萬宸1#、2#已经售卖，仅余3#尚未取证。

1#是最早推出的，已网签27套；

2#在6月初拿证，网签14套。

中海广府萬宸，是中海的首个“萬系”产品。

2025年12月22日，中海在北京发布全新产品代系“萬方安和”，覆盖不同客群需求。

其中“萬”系的关键词是：“国际精奢 优雅美学”，定位非常高端。

而发布会后一个月，这个产品系就来到了广州，足可见中海对广州市场的重视程度。

项目地处老城区，周边交通、商业、教育、医疗等相关资源一应俱全。

加上整个小区只做了165㎡一种户型，没有小户型混居，在很大程度上保证了圈层的纯粹性。

这对于豪宅业主来说，无疑极具吸引力。

中海广府萬宸项目开发主体为，广州中海盛安房地产开发有限公司。

该公司成立于2019年10月，注册资本1000万元。

公司董事长由中海发展副总裁刘显勇担任，中海地产广佛公司总经理郭良栋任经理一职。

股权上，该公司由广州广奥房地产发展有限公司100%持股，后者为中海企业发展集团有限公司全资子公司。