文/北京进深 林振兴

2026年，北京楼市的钱，流向了不一样的地方。

半年收官，新房成交金额榜TOP 10出炉。

翻开这张榜单，有人狂揽56亿断层领跑，有人靠"走量"挤进前三，还有人用88套房子撑起31亿……

先说一个最直观的变化——10万+/㎡顶豪退潮，"中间价"成最大赢家

回望2025上半年，北京成交金额榜前十里，有6个10万+/㎡的顶豪项目。

今年上半年呢？只剩3个。

而且这3个里，有2个还不是今年新入市的，是靠着“余温”撑到现在。

真正的主角，换成了均价5、6万+的刚改型产品，整整占了榜单4席。

这说明什么？

说明北京楼市的购买力，正在从"极少数人的顶奢游戏"，向"有钱但没那么任性"的刚改客群迁移。

买得起、住得好、不用押上全部身家——这才是2026年北京楼市的主流逻辑。

第一名：北京润园，成交金额56.24亿，断层领跑

但你知道它卖了多少套吗？

235套。

算下来，套均价约2393万/套，均价7.22万/㎡。

这不是卖房，这是在卖资产。

北京润园坐落于顺义中央别墅区，走的是高端别墅路线，客单价极高，买的人少，但每一笔都是大买卖。

和去年的顶豪逻辑一脉相承，但今年能守住第一，靠的不是人气，靠的是单价的绝对碾压。

最贵单价：西城的中海·京华玖序，17.64万/㎡

如果说北京润园是靠"量少价高"，那京华玖序就是把"贵"这件事做到了极致。

17.64万/㎡——这是2026上半年北京楼市单价最贵的项目，没有之一。

88套，成交金额31.14亿元，排名金额榜第四。平均每卖一套，进账超3500万。

西城的稀缺地段+顶级产品力，在这张榜单上写得明明白白。

最能走量：昌平双雄，靠"量"打天下

再看另一个极端。

昌平区，这次占了2席。

龙樾海序：668套，均价5.44万/㎡，成交34.89亿，排名第三；

国贤府PARK：511套，均价5.56万/㎡，成交29.76亿，排名第五。

668套！这是什么概念？

是北京上半年成交套数最多的项目，靠的是真实的刚改需求和相对亲民的总价。

昌平，过去在北京楼市里存在感不算强，但这次两个项目同时杀入前五，说明城市外围的刚改盘，正在用"规模效应"改写游戏规则。

通州：两个选手，两种打法

通州这次也出了两位选手，但打法截然不同——

中建·运河玖院：435套，均价6.23万/㎡，成交36.96亿，排名第二。

走的是"量价均衡"路线，套均约850万，改善属性明显。

中海·九树满和：537套，均价5.1万/㎡，成交25.58亿，排名第九。

更偏刚需，套均总价476万更低，靠走量入榜。

一个主打改善，一个主打走量，通州两手都抓，两手都进了前十。

海淀：去年的"主角"，今年成了配角

说到今年最大的"落差感"，必须提海淀。

去年同期，海淀是北京楼市的绝对主角。

功德寺"双子"开盘当日卖出1000套，总成交额152亿，那种盛况，整个北京都在讨论。

今年上半年呢？

中海安澜北京：81套，均价14.57万/㎡，成交29.20亿，排名第六。

建发海晏：96套，均价13.28万/㎡，成交27.20亿，排名第八。

两个项目，加起来177套，合计56亿出头。

不是海淀不行了，而是去年的"超级爆款"效应难以复制。

今年海淀入榜的两个项目，依然是高单价、低套数的顶豪逻辑，但没有了去年那种万人抢购的狂热。

朝阳：两席入榜，但存在感不算强

朝阳区同样是两席——

中建智地·紫京宸园：182套，均价9.72万/㎡，成交28.79亿，排名第七。

金茂·满曜：246套，均价7.18万/㎡，成交22.32亿，排名第十。

朝阳的产品均价在7-10万区间，属于"高端改善"定位，套数不多，但总价撑得住。

最后说几句

2026上半年，北京楼市给了我们几个清晰的信号：

① 顶豪不死，但不再是主角。 均价10万+项目从6个缩减到3个，市场在回归理性。

② 5、6+万/㎡的刚改盘，是最大的赢家。 4席入榜，这个价格带踩准了北京刚需、改善客群的真实需求。

③ 外围崛起，昌平、通州不再是"备选"。 两区合计4席，规模效应正在重塑北京楼市的地理格局。

下半年，谁会接棒？拭目以待。