北京进深 徐迪 6月28日开盘的中铁工投青云国樾，7月1日就完成了首套网签：

92.7㎡，成交均价约5.2万元/㎡，总价478万元。

7月2日又新增10套网签，成交均价也被拉高，超过5.44万元/㎡。

目前累计成交1075.62㎡，成交金额总计5853.3万元。

  网签实录

首套网签房源位于3#楼低层中间户，备案单价为61432.57元/㎡。

对于首套正签的客户，青云国樾给了低于85折的优惠，一套房直降近90万元。

网签房源中，92户型卖得最多，有5套；79、108、120户型各2套，顶配139户型暂无网签。

79㎡的引流户型单价较高，超过6.7万元/㎡。

11套房源预售均价接近6.46万元/㎡，实际成交均价5.44万元/㎡，相当于打了84折。

除了已网签房源外，还有大量房源显示为“已预订”。

可以预见，7月份北京的销售榜上，青云国樾可争前排。

  西区规证到手

青云国樾总建面11.59万㎡，其中地上计容面积为8.24万㎡，容积率2.0。

规划14栋9-13F洋房和小高层，共778户。

6月18日，东区04地块6栋楼共400套房源取证，拟售均价6.4万元/㎡。

6月29日，西区03地块取得建设工程规划许可证，共13项建筑，约5.71万㎡。

  一房一价表

首批入市东区6栋共400套，面积段79-139㎡，主力为92㎡三居和120㎡四居，户型占比过半。

官宣海报显示，开盘当天销售243套，销售额超14亿元。

项目主打高赠送，负公摊+低总价+临铁优势，直击刚需痛点。

  户型亮点

户型设计亮点颇多，兼顾高利用率与系统化智能收纳空间，所有卧室均实现全景落地窗采光视野。

其中，备受热捧的79㎡户型做出三室两卫，突破同类型产品的设计上限。

凭借阳台、设备平台等空间改造，得房率普遍突破97%，部分户型加赠后得房率可达106%。

79㎡/92㎡（三室两厅两卫）：【户型详解】

作为后沙峪板块稀缺的低门槛产品，79㎡户型首付约60万左右即可上车，非常适合刚需家庭。

92㎡户型则能更好地适配五口之家的日常居住需求。

108㎡（四室两厅）：

刚改优选，采用市场接受度高的“四叶草”格局，比92㎡更阔绰，且多出一间卧室，兼顾了实用性与舒适度。

120㎡/139㎡（四室两厅）：主打改善与多人口家庭。

120㎡边户得房率可达103%，实际可用空间可对标市面150㎡产品。【120户型详解】

139㎡户型客厅面宽达5.8米，空间通透感极佳。【139户型详解】

  综合配套

交通与区位：项目位于新国展三期核心区，距地铁15号线花梨坎站约600-800米，5站直达望京，通勤便利。

未来京密快速路修好后，可无红绿灯直达东三环。

教育与商业：周边汇聚中粮祥云小镇、山姆会员店等高端商圈；

教育资源涵盖鼎石学校等10余所国际学校，以及规划中的北京十一学校集团校（九年一贯制），全龄教育无忧。

央企背书：由中国中铁全资子公司中铁工投开发，资金雄厚，工程品质有保障，有效规避烂尾风险。

  拿地回溯

青云国樾所在顺义新国展三期地块成交于2月3日，中国铁工投资以28.1亿元底价摘得。

拿地当天，项目开发主体北京铁工城市开发建设有限公司成立，注册资本2000万元，由铁工投100%持股。

项目公司法人、董事、经理由袁晨亮担任。

中铁工投为中铁股份（601390.SH）的全资子公司，其主业聚焦于基础设施、市政工程、生态治理等领域。