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陈海保 | 主播

通州楼市最新的对决，就在充满艺术气息的宋庄。

一路之隔，相距600米，北投和璟、首开熙悦京晏，彻底对上了。

很多人不知道，这场对决不是硬碰硬，是典型的精准错位。

北投和璟拿地早两个月，本来有先发优势，结果中途调规改方案，进度直接被追平，妥妥起大早、赶晚集。

而后发的熙悦京晏，完全摸清了对手的短板，产品设计避开北投的锋芒。

我从六个维度，一次性讲透这对双子座的优缺点。

第一，楼栋朝向：

北投和璟东偏南22度，以行列式排布为主。

熙悦京晏控制在10度以内，梅花桩布局，朝向更正。

第二，产品形态：

这是北投的核心优势。主打11层以下洋房，容积率1.8，低密社区，得房率明显更高。

反观熙悦京晏，容积率2.3，主力是小高层，得房率偏弱，户型角煞也更多。

第三，楼间距：

北投采用塔连板设计，日照曲线达标，排布偏密。

熙悦京晏规划规整，楼间距更宽松，私密性更好。

第四，户型配比：

北投和璟总共866套，主力82到149平。

熙悦京晏共计781套，户型85～160平米，两盘真正的差异是，熙悦京晏的120～130平米改善段。

第五，选房逻辑：

想选楼王、看中社区中心景观，选熙悦京晏，位置正中、气场更足。而北投的楼王，在边角料。

想自住舒服、要洋房质感，直接选北投和璟。因为熙悦京晏的洋房只在前排点缀。

第六，品牌口碑：

熙悦京晏定位成为首开区域一号作品，操盘力度、品牌势能更强。

北投这边，受同片区兄弟楼盘栖澐湾影响，整体口碑略有拖累。

北投和璟所在0703-6002地块成交于2月3日，由北投置业＋北京建工＋新航城联合体以15.62亿元底价摘得，折合楼面价约1.79万元/㎡。

项目开发主体北京北投和翼房地产开发有限公司，成立于2026年2月10日。

注册资本5000万元，北投置业控股60%，北京建工地产和新航城分别持股20%。

刘辉出任项目公司董事长，总经理为季林涛。

熙悦京晏所在0703-6032地块成交于4月2日，由首开股份（600376.SH）以17.69亿元底价摘得，住宅楼面价约1.98万元/㎡。

项目开发主体北京宸泰置业有限公司，成立于2026年3月11日，注册资本9亿元，由首开股份直接持股。

项目公司法定代表人、经理为刘国富。他是首开京南大区总经理，也曾是首开仁信公司总经理。

近日，首开集团与北京建院完成重组，领导班子相应调整：

原首钢集团副总经理王世忠空降首开集团任总经理；

原北京建院董事长徐全胜出任副董事长，原北京建院总经理郑琪任副总经理

最后总结一句选房攻略：追求低密洋房、高得房率、优先北投和璟。追求景观视野、品牌兑现力，认准熙悦京晏。

600米的差距，没有绝对输赢，宋庄这两个盘，你会怎么选？