北京进深 徐迪 2026上半年通州区商品住宅成交套数榜出炉。

中海玖树满和以537套的成绩位列榜首。

成交面积5.02万㎡，成交均价5.1万元/㎡。

成交金额总计25.58亿元。

项目操盘手崔雨、李方，总经理为倪健刚。

中海·玖树满和是中海在通州首个独立操盘的项目，也是其四大全新产品系中的“和”系北京首秀。

项目总建筑规模约8.36万㎡，其中地上计容建面5.44万㎡，规划9栋住宅楼，总计578户。

3月25日开盘，目前全盘去化超九成，已进入尾盘出清阶段；地价覆盖率205%。

主打刚需小户型，面积段：75/89/102/121㎡。

赠送非常给力，南向通面宽阳台，进深1.8米；北向通面宽设备平台给到双卧。

加赠后实际得房率在92-99%区间。

项目所在地块于2025年11月27日完成出让，总价12.48亿元，楼面价约2.29万元/㎡，溢价率0.97%。

项目开发主体北京海铧房地产开发有限公司成立于2012年3月，注册资本2000万元，由中海发展100%持股。

中国海外发展助理总裁付熙嵬担任项目法定代表人、董事；中海北京公司倪健刚担任项目总经理。

九棵树板块属通州老城，成熟住区，学铁商等配套都很完善。

位置上离朝阳区很近，再加上副中心和运河商务区的概念，对于东三环CBD外溢的刚需客群具有相当大的吸引力。