北京进深 徐迪 2026上半年丰台区商品住宅成交套数榜出炉。

中建方程国贤府以476套的成绩位列榜首。

成交面积4.47万㎡，成交均价4.54万元/㎡。成交金额总计20.33亿元。

项目操盘手为李何夫，总经理为杨洪禄。

方程国贤府所在丰台张郭庄6028地块成交于去年12月16日，中建方程+中建智地联合体以13.54亿元底价摘得，楼面价约2.84万元/㎡。

开发主体北京丰程置业有限公司成立于2025年12月26日，注册资本3000万元。中建方程持股93%，中建智地置业持股7%。中建方程北京公司总经理杨洪禄担任项目公司法人、董事长、总经理。

作为北京第六座国贤府，方程国贤府是当前唯一落子城六区的国贤府。

项目占地3.18公顷，地上建面4.93万㎡，容积率1.5。

规划14栋7-11F洋房，总共508套房源，主力面积段78-117㎡。

项目于4月11日开盘，备案均价5.2万元/㎡。

开盘当月就已14.81亿元的总金额拿下北京商品住宅成交榜亚军。

截至目前网签476套，全盘去化94%。

成交均价4.54万元/㎡，金额总计20.33亿元，地价覆盖率150%。

各户型仅剩少量房源在出清，建面合计不到3000㎡，按照当前成交价计算，剩余住宅房源货值约1.35亿元。

  户型配比

建面92㎡为主力户型，共268套，占比53%；

其次是104/105户型，共112套，占比22%；

引流款78㎡小三居有75套，占比约15%；

顶配117㎡湖景楼王，仅40套，占比8%；

另有少量非标户型，建面58㎡起步。

  “绝版”装饰构架

方程国贤府赠送面积还是比较大手笔的。

南向阳台、北向设备平台+装饰构架，边户L型转角飘窗，顶层送露台，得房率90%起，最高超95%。

阳台和设备平台都很常规了，重点看下装饰构架，可以说是赠送面积的新物种。

它在规划审批时，名义上是用于美化建筑外立面、遮蔽设备或作为空调机位的“装饰性”结构。

然而，在实际交付后，购房者可以将其灵活改造，从而实现扩容的效果。

在方程国贤府的样板间，看到了这个新物种的实体展示。

北向的装饰构架，被改造成了一个开敞式阳台。

北边书房的设备平台包进室内，留了一道小门，出去就是这个小阳台。

进深不到一米，大概4㎡左右的面积，白送的，晾晒衣物、种种花草足够了。

值得一提的是，在方程国贤府之后，丰台花乡新盘嘉棠雅序，此前也做了北向装饰构架。

但在最新版的总平图上，这部分设计被取消了。

如果不是该项目的主观原因，那就有可能是这种赠送手段不被允许了。

方程国贤府或成丰台最后吃到这波红利的项目。