文/深圳进深 严明会

6月30日，深超总新盘中海安缇深圳入市。

备案均价达18.58万元/㎡的情况下，首推72套房源。

开盘当日，直接“日光”了。

让外界不得不感叹一句：深圳的购买力真的太强了。

安缇深圳的热销，是深圳市场上半年的真实写照。

在行业整体筑底回稳，结构愈加分化的的背景下。

深圳作为一线城市之一，表现尤为明显。

顶豪、改善、刚需走出不同曲线，成交结构分层愈发清晰。

深圳楼市进入"分化中回暖"新阶段。

克而瑞数据显示，2026年1-6月，深圳湾澐玺、中信信悦湾、观潮府拿下深圳普通住宅预售金额前三。

第一名的深圳湾澐玺，成交金额140.24亿元，成交均价17.19万/㎡；

第二万的中信信悦湾，成交金额95.82亿元，成交均价23.39万/㎡；

第三名的观潮府，成交金额65.08亿元，成交均价15.03万/㎡。

鹏宸云筑、玖章花园，拿下第4、第5名，成交金额分别为42.18亿元、25.18亿元。

Top6-Top10，分别是润宏城、前海时代、海晏府、保利瑧誉以及湾啟紫荆府。

成交金额分别为23.29亿元、22.92亿元、22.77亿元、21.14亿元、20.69亿元。

也就是说，今年1-6月，深圳成交金额Top10的盘，门槛都超过了20亿元。

从成交套数看，鹏宸云筑拿下Top1，上半年成交套数674套。

Top2跟Top3，为润宏城和财富城，分别成交635套、457套。

除此之外成交套数Top4-Top10分别为深圳湾澐玺、满京华金硕、幸福城臻园、颐安乐城、玖章花园、卓越珺奕府和溪山禾玺。

从两张榜单不难看出，上半年金额榜的头部高度，几乎完全由顶豪项目撑起。

排名前三的深圳湾澐玺、中信信悦湾以及观潮府，是当之无愧的三大引擎。

占比看，三个项目的预售金额就占了Top10超六成。

从均价也不难看出，豪宅项目支撑起了深圳市场的半壁江山。

在上述成交金额Top10中，有六个项目的成交均价超过10万/㎡。

包括深圳湾澐玺、中信信悦湾、观潮府、前海时代、海晏府、湾啟紫荆府。

如果加上均价卡在9.9万/㎡的保利瑧誉府，队伍还将扩展到七个，占了成交金额Top10的七成。

一个重要的原因，行业调整持续，高净值资金都在寻找核心区资产所能够带来的确定性。

区域上看，金额榜Top10中南山独占五席，宝中占了两个。

高货值豪宅项目把榜单头部高度显著拉升，南山在金额榜中的优势依然明显。

具体到每个项目，开盘时的热销也印证豪宅资产在深圳市场的走俏。

除了6月30日，位于深超总的安缇深圳的“日光”。

深圳湾澐玺，在去年11月底首开单日收金130亿后，今年3月、5月两次加推开盘分别去化70%、91%；

中信信悦湾同样如此，去年底首开2小时成交破百亿后，今年5月二次加推，开盘‌半小时即开即罄‌。

此外，4月19日，招商海晏府开盘仅数小时，首推108套房源实现九成去化；4月底，宝中观潮府首开，去化95%、劲销约60亿元。

无一不在表明深圳豪宅市场的火爆。

这也清晰表明，2026年上半年，深圳楼市形成"高端引领金额、规模改善贡献套数"的结构性特征。

这一格局折射出购房者偏好正加速向"改善升级、品质定价、交付确定性、核心资产保值"迁移。

而如果从近段时间的土拍来看，深圳上半年的这股资金迁移趋势丝毫没有要停下来的意思。

今年的整个6月，可以说是深圳被“地王”刷屏的一个月。

从保利置业拿下的10.87万/㎡单价“地王”，到建发集团9.59万/㎡的前海桂湾“地王”。

再到保利发展拿下的宝中北街坊总价百亿“地王”。

短短一个月里，深圳土拍的单价TOP3排行，连续被刷新。深圳土拍市场，堪称魔幻。

这些“地王”项目的后续入市，无疑还将续写深圳豪宅市场的新故事。