乐居财经 王敏 7月7日晚间，北京2026年第八轮拟供商品住宅用地清单发布，海淀今年首宗宅地亮相。

根据公告，八批次共涉及3宗地，土地面积约20公顷，建筑规模约38万平方米，上述用地拟于近期供应。

本轮清单兼顾中心城区和副中心及平原多点地区，海淀区、通州区、昌平区各1宗，同时持续强化站城融合供地导向，推出的地块全部位于轨道站点周边市场需求突出的区域。

同时，官网同步有一宗地块上架了预申请，系海淀四季青。

具体来看，北京市海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线（西冉、田村、常青片区）城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地，交易起始价85.55亿元，土地面积为85152.24平方米，预申请保证金为2000万元。

该地块位于海淀区四季青镇，四环至五环之间，邻近地铁12号线四季青桥站。周边有金四季购物中心、西冉城市生态公园等生活配套设施。

HD00-1408-0034地块，二类居住用地，建筑高度25米，用地规模48003.33平方米，建筑规模76805.3280平方米，容积率为1.6。

HD00-1408-0049地块，二类居住用地，建筑高度25米，用地规模21223.80平方米，建筑规模33958.08平方米，容积率为1.60。

HD00-1408-0040地块，商业服务业用地，用地规模15925.11平方米，建筑规模31850.22平方米，容积率为2.00。

意见提到，同一开发主体同期取得两宗住宅用地、且同步开展规划建设的，允许对两宗地块实施统筹一体化开发。在确保两地块整体容积率不变、总用地规模与总建筑规模不突破管控指标的基础上，可统一核算两地块容积率指标，灵活优化建筑楼栋排布及社区整体空间布局，进一步强化地块开发整体性，提高土地空间综合利用效率。

根据出让文件，0040地块竞得人需建设地上建筑面积300平方米社区卫生健康监督所一处，1000平方米社区养老服务驿站一处，500平方米社区助残服务中心一处，2100平方米社区综合文化室一处，2000平方米室内体育设施一处，500平方米社区管理服务用房一处，400平方米邮政所两处（每处200平方米），1700平方米邮政支局一处；上述除邮政设施由邮政部门以建安成本价接收外，剩余设施由竞得人建设后无偿移交相关部门。

另外，该项目需在商业服务业用地（HD00-1408-0040）内新建一座有线电视基站（四季青基站），基站建筑面积不小于400平方米，与建筑合建。（具体位置结合设计方案最终确定）

此外，该项目近期配套实施交通设施总投资约5220万元，包含城市支路4条，总里程约2.77公里；街坊路2条，总里程约0.48公里。

本次公告宗地预申请受理时间自2026年7月7日起至2026年8月5日下午17:00。