上海进深 李誉 近日，建发云湖玥·云墅美学示范区正式开放，项目位于宝山美兰湖板块，首开推出50套房源，地块容积率1.2，全部规划为叠墅产品，不含高层。云湖玥整盘由四块地组成，云墅为其中的纯叠墅组团。

项目设有上叠、中叠、下叠三种产品。

下叠建筑面积约180平方米，地上两层加地下室结构，首层层高约3.4米，二层约3.2米，地下室层高约6.15米，具备隔成上下两层的条件，地下室面积约80㎡为全赠送，设有南北双采光井，抬板高度约2.5米。

地上部分设有约25㎡不计入产证的挑空赠送，叠加飘窗、阳台、庭院及地下室，整体实得率约180%至230%。

户型为四套房格局，客厅约44㎡大方厅直连南向花园，主卧约30平方米配独立衣帽间及双台盆主卫，次卧均带独立卫浴。下叠配备私梯入户，可从地下室直达居所。

上叠建筑面积约158㎡，赠送约50㎡闷顶阁楼，另有南向露台和室内挑空，实得率约150%至155%。中叠建筑面积约160㎡，配有约16㎡南向露台及室内挑空，实得率约125%。

精装交付标准对标建发高端产品线，卫浴选用汉斯格雅和杜拉维特，全屋接入华为智能系统，地面及电视背景墙等区域大面积铺设奢石。建筑立面采用石材与铝板幕墙组合，整个小区使用月光米黄石材超过200吨。

社区整体采用宋式美学设计语言，入口门庭宽约54米、高约9.8米，园林以叠石理水手法造景，设有下沉式会所，核心景观节点复刻了豫园镇园之宝玉玲珑。云墅会所规划有健身房、私宴厅、棋牌室等功能空间。

从大盘来看，四个地块分别配置了独立会所，功能覆盖泳池、篮球场、乒乓球、羽毛球、下午茶、儿童活动区等，各组团之间既可共享配套资源，又通过分区规划保持各自的居住私密性。

项目东侧紧邻曲水泾浜天然河道，沿河将打造滨水绿化带，周边另有多处口袋公园分布。

板块生态资源集中度较高。美兰湖面积约300亩，是上海城区第二大人工湖，与美兰西湖构成双湖体系，周边分布有美兰湖中央公园、美兰西湖公园及36洞国际标准高尔夫球场，板块生态绿地总量约224万㎡。

商业配套上，中集美兰湖金地广场为约13.5万㎡的TOD综合体，2024年10月已开业运营。

教育资源上，华二宝山实验学校美兰湖校区已于2026年正式启动招生。

交通上，轨交7号线美兰湖站可直达静安寺等核心市区。

云湖玥洋房5月首开，6月加推，取得5-6月新规洋房网签TOP1。项目共推出两批次261套房源，目前已网签148套，网签去化率57%。

美兰湖作为上海传统墅居板块已沉淀超过二十年，区域内高端住宅产品长期处于断供状态，云墅以纯叠墅社区的形态入市，填补了这一空白。