文/深圳进深 严明会

深圳南山粤海街道，翰熙典居的割裂感，得到一定程度修补。

近几天，这个项目迎来了新一次的调规。涉及修改的，主要是项目的3栋。

1）总平图修改内容：

西北侧增加连接翰熙典居1栋、4栋项目（宗地号T204-0148）的公共架空连廊。

2、参数上的变动不大：

架空绿化休闲由4351.24平方米变更为4306.24平方米，新增城市公共通道45平方米。

其他的指标，并没有发生变化。

翰熙典居3栋，位于项目的01-03地块，有三栋建筑。

分别为3栋一二三单元，其中一二单元为住宅，均53层高；

三单元为办公 酒店，36层高。

项目的1栋跟4栋，则是在01-01地块。

也就是说，翰熙典居这次调规。

主要是在01-01地块跟01-03地块加了一条架空连廊。

不过连廊并不是小区内部的，需要24小时向公众开放。

但无疑，被割裂为三个小地块的翰熙典居。

有了架空连廊连接，至少联系上还是更为紧密了。

翰熙典居，可以说是一个有那么些反市场的项目。

项目的规划其实挺不友好的，但去化却并不算差。

其位于深圳南山粤海街道，由桂庙新村城市更新单元转化而来。

开发主体为深圳市贯凯投资有限公司。

其由深圳市万亿企业管理有限公司、深圳市阳光华艺房地产有限公司、深圳市宇泽投资有限公司分别持股75%、15%、10%。

阳光华艺房地产在深圳旧改行业小有名气，曾开发了南山城市花园、流塘阳光花园、阳光粤海门等多个旧改楼盘

整个翰熙典居项目总用地面积4.17万㎡，原规划总建筑面积36.91万㎡。

是一个集住宅、商业、办公及酒店为一体的综合项目。

具体分三期进行建设：

其中，01地块规划3栋超高层住宅（1栋一、二、三单元），以及1栋幼儿园（4栋）。

02地块规划3栋超高层住宅（2栋一、三、四单元），以及1栋办公楼（2栋二单元）。

03地块规划2栋超高层住宅（3栋一、二单元），以及1栋办公 酒店物业。

三块地的住宅总套数达3030套，但回迁房、保障房占了很大一部分，可售商品房套数仅714套。

居住的客群不纯粹，圈层混杂，首先是项目的一个重要缺点。甚至可以说是非常混搭。

更多人吐槽的一点，项目的容积率不是一般的大。

其三个地块，01地块容积率9.28，02地块9.32，03地块更是达到夸张的11.44。

高容积率，加上都是超高层，这就导致小区的居住密度不是一般的大，给居住的舒适度带来较大影响。

而且，项目的占地虽然不小，但被道路划分为三个独立的小地块，小区的花园绿化空间并不大。

但就是这样一个高容积率、高密项目，去化并不差。

项目2栋三、四单元，在去年6月首次取证入市，334套房源，至今去化93.71%。

今年5月，项目1栋一、二单元取证加推，123套房源，目前网签去化也达90.24%。

虽然没有“日光”，但两次推盘至今都达到了90%以上的去化。

这一点，跟项目的区位可能有很大的关系。

首先，翰熙典居的位置，确实没得说。

项目的一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，产业基础雄厚，周边聚集高素质人才。

地铁通勤，距离9号线深大南站则不到500米。并且，粤海街道的新房本就不算多。

当然，价格也是更大的一点。也许自知产品的不足，项目给出的价格挺务实。

项目去年6月拿证首推，备案单价9.47-12.45万/㎡，均价11.24万/㎡。当时开盘给到了8.6折，折后8.16万/㎡起，均价约9.7万/㎡。

而今年5月加推，备案单价9.28-14.07万/㎡，均价10.55万/㎡。开盘折后均价则来到9.63万/㎡，折后单价区间8.47-12.84万/㎡。

两次开盘，价格相比备案价，都做了不少让步。地段跟价格，救了翰熙典居不少。