上海进深 李誉 2026年二季度，前滩元境是上海新房市场绕不开的名字。

首开认购率超260%，触发积分，36分钟售罄，成交近10亿；二批次认购率220%，20分钟清盘；6月30日三批次开盘，认购率188%，30分钟再度告罄。三轮累计劲销约23亿，成为2026年上海首个三开三罄的积分新盘。

在这个节奏还没冷下来的时候，项目紧接着推出了全新产品RIVA60，仅60席，建面约162㎡到188㎡江景大平层，目前两个创意展示空间已经开放。

162㎡户型做了南向四开间布局，南向面宽约15.3米，三个卧室全部朝南，客餐厨一体化贯通设计，整面朝江展开。南向设置了两个独立卧室套房，动线互不干扰。主卧配了南北双向270度转角飘窗，带独立衣帽间和四件套卫浴，空间感拉得很开。这个面积段对标的是市面上传统200㎡平层的居住尺度。

188㎡更进一步，南向面宽做到了约15.8米，同样是南向双卧套房加阳台的横向排布，搭配多飘窗和北阳台，南北两侧都能实现270度三面观景。主卧套房面宽约6.2米，自带南向四件套卫浴与衣帽间，体验上对标的是230㎡以上的产品。

两个户型都属于前滩滨江首批落地的3.5代新规住宅，赠送体系包括多拓展阳台、全屋非承重飘窗、独立电梯前室和可变空间，实得率做到了96%到98%。

精装配置上，项目引入了嘉格纳、大金等品牌，物业由绿城提供高定服务，60户的体量决定了后期服务的颗粒度可以做得比较细。

社区内最突出的公共空间是一座设置在顶层的空中花园会客厅，由朗道团队设计，悬挑结构超过50米，直接面对黄浦江。

空间支持有水和无水两种模式切换，可以承载露营、私宴、瑜伽、酒会等不同场景，60户业主共享。这类配置在上海的住宅项目中此前没有出现过，本质上是把高端酒店的社交空间逻辑搬进了住宅社区。

位置上，RIVA60距黄浦江直线距离约300米，前方没有高层遮挡。楼栋采用45度偏转设计，保证绝大部分户型开窗即可直面江面，落地环幕玻璃把黄浦江S湾、三林楔形绿地廊道、内湾水景和城市天际线同时纳入视野范围。

项目所在的前滩板块经过14年开发已经高度成熟，周边商业有前滩太古里、晶耀前滩，教育资源包括华二前滩学校和惠灵顿外籍人员子女学校，医疗有莱佛士国际医院，生态配套有在建的约240公顷三林楔形绿地廊道及文化公园、体育公园、儿童公园等。

截至目前，项目共推出154套房源，已网签140套，网签去化率达84%。

项目开发公司为上海建绽置业有限公司，由武汉联星房地产开发有限公司（持股95%）和上海地产三林滨江生态建设有限公司（持股5%）共同出资设立，均属国有持资背景，公司法定代表人为付雄明。