乐居财经·进深 | 出品
   陈海保 | 主播

亦庄国贤府所在亦庄新城0802街区1401-1地块成交于4月21日，由中建智地13.24亿元竞得，折合楼面价2.56万元/㎡，溢价率8.7%。

项目占地2.59公顷，总建面7.44万㎡，其中地建面约5.32万㎡，容积率2.0。

规划4栋18F小高层+4栋11F洋房，共510户，面积段约75-130㎡。

  规划解读

昨天傍晚，中建智地亦庄国贤府的报规图出炉了！

说实话，看到它的楼栋排布方式，我确实有点意外——

居然只做了两排楼，整齐的行列式排列，楼栋之间，完全没有角煞。

更绝的是，11层洋房和18层小高层，楼间距竟然差异不大，都是60多米。

秘密就藏在至少两种巧妙的设计里：

第一，北面的2#、3#和南面的6#、7#，分别形成了塔群组合，把前后楼栋的间距系数比，都压到了最低值；

第二，北面2#、3#全部设置了首层架空层，这样一来，南面6#、7#在计算日照时，高度直接被核减。

于是，亦庄国贤府出现了一个罕见景象——洋房和小高层楼间距相同，但日照却全部达标。

那问题来了，作为购房者，你对这种日照“曲线达标”的做法，怎么看？

  开发主体

北京兴晟房地产开发有限公司，成立于2026年4月30日，注册资本4亿元，由中建智地100%持股。

中建智地董事长樊飞军担任项目公司法定代表人、董事长；

京三公司城市负责人邓涛担任项目总经理。

  地段区位

宗地位于大兴区瀛海镇，五环至六环之间，东侧隔着一片规划商业就是地铁8号线瀛海站。

周边有瀛海环宇坊、瀛海公园、兴海休闲公园等，生活配套较为完善。

距离1401地块最近的次新盘是南边的中海寰宇时代，2019年入市，网签均价约5.2万元/㎡。

向西2公里是大兴发展开发的亦生悦、亦生共悦，以及中建壹品星光里等共产房项目。

“好房子”新规后，亦庄共有两个项目入市，分别是招商序和北京润府二期，一个在河西，一个在北神树，距离都比较远。

瀛海片区首次出现新规盘，预计会吸引一部分置换客群的关注。