北京进深 徐迪 招商蛇口又要出手拿地了！

7月14日，招商蛇口旗下招商局地产（北京）有限公司对朝阳酒仙桥0013-1地块发出施工和监理招标计划。

该地块将于7月22日开拍，起始价37.2亿元，折合楼面价6.44万元/㎡。

招商蛇口的招标计划显示，地块总建筑面积89580㎡，地上面积57750㎡，容积率2.5。

投资估算约 56.58亿元。

  拿地急先锋

今年以来，在北京的土地市场上，招商蛇口无疑是最受瞩目的“急先锋”。

第二季度北京共成交14宗涉宅地块，招商蛇口对其中一半的地块提前发布了招标计划。

从大兴瀛海、朝阳东坝，到丰台的万泉寺、太平桥，其高调的布局姿态引发了市场的广泛关注。

然而，与高调的前期准备形成鲜明对比的，是其在实际参拍时的极度谨慎。

在竞争激烈的太平桥地块争夺战中，招商蛇口仅象征性地举牌个位数便悄然退场；

而在东坝、万泉寺等地块的土拍现场，更是直接选择了弃权，呈现出“雷声大、雨点小”的观望态势。

一直到了通州主场的九棵树地块，招商蛇口才真正拼杀到了最后。

在173轮举牌之后，以10.22亿元总价拿下该地块，也为上半北京土拍溢价率创下了一个新高：21%。

随着土拍日程进入到下半年，招商蛇口又对大兴的黄村站地块和酒仙桥地块表现出了拿地意向。

  拆分供应，压力甩给2号地

在年初发布的朝阳区供地计划中，酒仙桥0013地块是作为一个项目亮相的。

整体占地4.27公顷，容积率2.8，限高60米。

进入正式供应清单时进行了一次拆分，西边一半作为0013-1地块率先入市：

用地2.31公顷，规划地上建筑面积约5.78万㎡，建筑高度上限调到了80米。

容积率调降至2.5，并且把原来西侧的托幼用地调整到了东南角，不在本次出让范围内。

地块东南侧含半幅街坊路，半幅路宽4米。另外半幅路预计将由东侧0013-2的开发主体负责建设。

在退让相邻单位建设用地边界线距离方面，出让文件也提到：

与0013-2地块按照“在城市建设用地上按详细规划同期建设的项目” 考虑，建设主体须配合0013-2建设主体开展协议签订工作。

这样一来，2号地在均摊街坊路配建的同时，还要接住教育用地配建，一个包袱都没甩掉。

  新兴的豪宅板块

0013地块往东不到500米，就是北京宸园和中海万吉玖序项目。

两个项目都是改善级大户型产品，属于朝阳的标杆项目。

值得一提的是，宸园和万吉玖序所在地块都是打包了商业和其它住宅地块一起出让的。

本次0013-1地块不仅剥离了商业等复杂业态实现纯住宅独立出让，还进行了地块拆分，开发压力大幅降低。

在整体地价普遍向下调整的市场大环境下，该地块的起拍楼面价依然维持在6.44万元/㎡的高位。

北京宸园住宅部分的楼面价在6.6万/平米左右，2024年10月开盘，目前已经售罄，成交均价11万 ，累计网签突破100亿；

中海万吉玖序楼面价约6.44万/平米，去年4月取证，共370套，目前网签276套，去化超七成，均价11.2万/平，成交金额累计65.12亿元。

周边还有上东郡和壹亮马等高档小区，二手挂牌价都在10万左右，算是豪宅扎堆的区域，受益望京商务区近年的发展，金融和互联网从业者购买力较高。