北京进深 徐迪 7月13日，北京城建青年ONE序补发了反馈意见采信情况。

这个项目报规进程略显波折，早在5月20日晚间，项目方案设计图就已公示。

然而，次日一早，这份图纸便悄然下架，官方未就撤图原因发布任何声明。

从原图纸上来看，最大的问题是存在安全隐患：消防扑救场地，占用了绿地。

经过调整，6月10日，一版新的报规图重新公示。并于7月6日取得规划许可证。

总图公示期间收到公众反馈意见2份，首当其冲还是消防设计安全问题。

经核实，本项目按照《建筑防火通用规范》及《建筑设计防火规范》要求设置消防车道、救援场地、尽端回车场等，以上消防设施均不占用绿地，满足扑救要求。项目内部电梯设计满足消防要求。

同时小区绿地依据《关于北京市建设工程附属绿化用地面积计算规则（试行）》，满足30%要求。 

其次，关于开敞阳台、防火挑檐、设备平台等规划使用问题。

本项目执行好房子技术要点，满足现行国家及地方相关法规、规范、标准、规定等的要求，相关功能空间等设计均满足国家及地方相关政策要求。

项目开敞阳台、设备平台、防火挑檐均按规划许可进行建设，不可封闭。本项目无飘窗。

此外，反馈意见还提到批前公示内容不全和航道管控等问题，也都符合相关要求。

附：北京市顺义区M15号线河东站A地块SY00-3101-0037地块二类城镇住宅用地项目总平面图

青年ONE序所在地块成交于3月18日，由北京城建旗下住总京顺以5.71亿元底价摘得，折合楼面价约1.4万元/㎡。

规划总建面约6.07万㎡，其中地上计容建面约4.08万㎡，容积率1.3。

拟建11栋6-10F坡顶小洋房，共436户。

小户型为主，结合临铁的优势，目标以刚需及地缘首改客群为主。

  负公摊产品

面积段75/89/106/126㎡，南北赠送各种台子全部可以封入室内。

1、南向主卧：开敞阳台，进深1.65-1.8米不等，赠送一半；

2、南向客厅 次卧：双联防火挑檐，进深1.5米，全部赠送；

3、北向设备平台 防火挑檐：进深1.2-1.7米不等，全部赠送，甚至比丰台新盘的南阳台还深。

4、顶配户型的端户：甚至有露台及防火挑檐，赠送面积进一步加码。

加赠后得房率最高达105%！

能有如此炸裂的得房率，核心大招就是“防火挑檐”。

如果按照回复意见声明的“开敞阳台、设备平台、防火挑檐均按规划许可进行建设，不可封闭”，75㎡户型只能做个一居产品。

  背刺一期

青年ONE序与青年ONE都在潮白河边上，一东一西。

虽然中间只隔了座幼儿园，但这两位的“性格”差异，那可不是一点半点。

青年ONE序共规划了11栋6-10层住宅，全部为坡屋顶造型，总房源约436套。

青年ONE共计444套住宅，9个月清盘。

由于青年ONE序的建筑高度和容积率更低，其居住舒适度会超过青年ONE。

1、地价成本：

住总青年ONE的拿地楼面价是1.62万/㎡；

而青年ONE序的楼面价要便宜2000 ，成本优势明显。

2、建筑高度：

青年ONE限高36米，只做到33米；

青年ONE序，限高36米，只做到30米；后者更优。

3、容积率：

青年ONE为1.5，还计入街坊路，实际容积率更高；

青年ONE序，容积率1.3；后者更优。

4、楼栋朝向：

青年ONE是正南正北，青年ONE序是斜排，整体西偏南超20度。前者更优。

5、最狠的是公区。

青年ONE序从大门开始，依次通过配套楼和风雨连廊等设施，与小区中间的两处首层架空，以及下沉庭院相连。

整体看，青年ONE序的公区好房子元素叠满，对隔壁的住总青年ONE，形成了背刺。

  拿地回溯

项目公司即拿地主体，北京住总京顺房地产开发有限公司，成立于2017年7月3日，注册资本4亿元。

法定代表人、董事长、总经理由巴德胜一人担任。

该公司由北京祥业房地产有限公司100%持股，隶属于北京城建旗下的住总集团。

项目距离地铁15号线俸伯站直线约400米，交通便捷。

周边有京汉生活广场、北京儿童医院顺义妇儿医院、潮白河森林公园、减河公园等生活配套设施。