文/上海进深 严明会

昨天，宝华紫薇之星发出了一则严正声明。

声明直指近期市场流传的优惠信息，称相关内容均为不实消息，严重扰乱项目正常销售秩序，并提醒购房者以官方渠道信息为准。

近一个月来，市场上不断有消息传出：

宝华紫薇之星可能会有大力度的折扣，低至85折。

紫薇之星是宝华携手东苑集团在桃浦打造的标杆项目，目前已是全石材干挂外立面、实景园林呈现的准现房。

产品方面，主打建面约101-188㎡户型，梁志天团队操刀设计，还开了私宅定制化先河，全系无连廊设计，采用类一梯一户布局，拥有独立电梯厅，室内精装标准也维持在较高水准。

2025年5月首开，均价8.3万/㎡，推出406套房源，仅54组认购，至今网签了86套，网签去化率21%。

降价策略奏效

普陀桃浦是宝华的重仓地，三个地块开发成两个项目，分别是宝华紫薇花园和紫薇之星。

去年开始，宝华成了价格策略的激进派。

2025年10月，金隅公园东序首次开盘时，宝华紫薇花园直接甩出85折优惠，并附赠车位和返现，折后单价仅约8万元/㎡，比金隅便宜5000余元/㎡，金隅首开88套房源，仅收获42组认购。

2026年3月，金隅借着“沪七条”的政策东风进行二批次推盘，均价下调4000元/㎡，再叠加95折，总算把套均总价拉低了100多万。

但就在开盘前几天，宝华又出招了，紫薇花园以“工抵房”名义，最低来到了75折。有消息称，新折扣刚放出来，短短一个周末就成交30多套。

降价成效显著，这个卖了三年的盘总算要清盘了。

宝华紫薇花园一期（备案名：紫薇明轩）最早在2024年5月开盘，一共推出224套房源，目前仅剩1套未网签。

宝华紫薇花园二期（备案名：紫薇佳筑）最早在2023年5月开盘，一共推出1014套房源，目前仅剩12套可售，基本清盘。

降价疑云

如今，原计划于6月底至7月加推的金隅公园东序，至今仍未有明确动作。

市场上甚至开始出现一种调侃：

金隅公园东序三批次还没开，就又碰上隔壁宝华要出招了。

更有传闻称，因金隅此次定价偏低，遭宝华方面举报，导致其审批进程受阻。

真相如何，外界尚无从知晓。

新一轮博弈，似乎已在倒计时中悄然酝酿。

既然声明义正词严，为何市场折扣传闻屡禁不止？

在上海新房市场，虽然备案价体系之下始终存在一条“隐形95折红线”，但开发商仍然拥有不少操作空间。

高佣金分销返点、赠送高价值车位、装修礼包、家电补贴，甚至以“工抵房”“尾盘特惠”等名义释放少量特价房源，都成为市场上常见的变通方式。

紫薇之星的声明，暂时给这场价格博弈画上了一个顿号。

但在桃浦存量高企、竞品环伺的现实下，开发商想靠一纸声明就彻底打消购房者“等降价”的预期，恐怕并不容易。