上海进深 严明会 近日，中建壹品外滩元境二期首批120席开盘，认购率突破100%，为上海首个认购率破100%的风貌洋房项目，销售金额超18亿元，预计7月下旬加推。

项目位于杨浦滨江低密历史风貌保护区域，地块限高12米，容积率约1.3。

在此规划条件下，项目采用三层退台式设计，一栋楼共三层，一个单元3户，整栋6户，3户共用一部电梯。与高层住宅六七十户共用两部电梯相比，梯户比大幅降低，入户动线上的人流和噪音干扰随之减少，每户均配有类独立电梯厅。

三个楼层的附赠空间设计各有侧重。

一楼户型配全明地下室，层高约3.6米，实得率最高约216%，庭前绿地与室内直接连通，可用于影音室、酒窖、健身房或工作室等场景。

二楼户型配备整片大尺度露台，可承载户外餐饮、小型聚会等生活场景。三楼户型设有独立附加空间，可作书房、儿童活动区或储藏空间使用，同时具备较好的采光和视野条件。

三个楼层层高在3.3米至3.6米之间，高于同类产品常见标准，项目整体实得率区间约为110%至208%，部分户型实得面积超过建筑面积。

社区规划上，一期、二期容积率约1.3至1.4，两期合计511户。项目配置约1400平方米的ECHO会所，涵盖健身中心、瑜伽室、恒温泳池、私宴厅、亲子活动区、书吧茶室、棋牌室、会客洽谈区及艺术展示区等9类功能空间，覆盖健身、社交、亲子等日常使用需求。

建筑设计融合海派建筑风格与南派园林元素，采用红砖坡屋顶搭配绿植景观，社区内部规划了六重花园归家动线。

区位方面，项目所在板块为杨浦滨江区域的低密度历史风貌保护地段，属于中环内稀缺的风貌用地资源，区域内低密度、低容积率地块存量有限，同类产品形态在未来供应上具有较强稀缺性。

项目开发是上海浦定置业有限公司，由中建壹品投资发展有限公司100%持股。