北京进深 徐迪 7月15日，通州区土桥东6037地块进入用地预申请。

交易起始价6.84亿元，折合楼面价2.12万元/㎡。

受理时间截至8月13日下午17:00。

6037地块在今年5月初发布的第四轮供地清单中亮相。

占地1.61公顷，规划地上建面3.23万㎡，容积率2.0，限高45米（局部60米）。

纯居住用地，不存在回迁、回购等实物补偿内容。

配建：社区综合服务用房150㎡，设置于地上；

物业用房150㎡，其中地上建筑不小于100㎡；

便民菜店100㎡、便利店50㎡，可结合下沉庭院设置于地下，需保证采光通风良好。

另有综合能停设备间、有线电视机房等，可设置于地下。

建筑设计方面，要求加强临九棵树东路一侧建筑立面设计，提高城市景观视觉效果，基本上确定了社区大门的位置。

小区内部要求形成景观、绿化等场所，建筑沿用地边界建设，沿生活服务性街道保证较高的贴线率。

宗地位于通州区九棵树街道，五环至六环之间，紧邻地铁1号线土桥站。

周边有梨园主题公园、湾里·王府井WellTown、北京中医药大学东直门医院（通州院区）等生活配套设施。

步行范围内，有多所幼儿园以及临河里小学、育才能州分校等教育资源。

因为是成熟住区，附近住宅小区也比较多，还有不少在售新盘。

包括能建京玥兰园、招商璀璨公元、新城基业颐瑞府等，距离在1公里左右。

这三个项目都是2023年入市，其中：

京玥兰园和璀璨公元分别供应近600套房源，面积段90-140㎡区间，刚改为主，目前基本都已清盘，成交均价京玥兰园5.4万元/㎡，璀璨公元略高一些，在5.6万+。

颐瑞府定位纯改善，主力为136-178㎡四居，少量220㎡左右复式，172套房源网签75套，去化不到一半，成交均价5.93万元/㎡。

往西不到两公里，还有梨园双子：招商云璟揽阅和中铁建花语璟云。

这两个都是去年开盘的项目，前者367多套已售罄，均价5.5万；花语璟云202套去化近六成，均价5.2万。

三公里外的九棵树板块更是新盘扎堆，包括金隅花溪云锦366套、中海玖树满和近578套，都已是尾盘阶段，成交均价在5.2万左右。

玖树满和北边的招商6016项目近日也已公示总平图，预订有350套左右的供应。

如果再加上八里桥板块的朝棠揽阅近千套房源，通州这两年仅老城区就卖掉了3000套新房。