文/北京进深 林振兴

7月18日，金茂·满昱营销中心开放，它请了几位气质绝佳的模特站台。随手一拍，就是时尚杂志封面既视感。

一袭纯白套装搭配复古礼帽墨镜的模特，静立色彩浓烈的油画前驻足赏艺；

还有身着黑色抹胸长裙的模特，在温润石材墙面的光影里留下优雅剪影。

没有生硬的推销感，模特以访客视角游走整个展厅，阅读、观画、漫步外景格栅长廊，松弛高级的姿态，完美诠释金茂的高级审美。

对于熟悉金茂的朋友来说，这里或许有点眼熟——没错，它就是曾经的金茂璞樾营销中心。

金茂的高明之处就在于：

借势：蹭上璞樾热销的余温，自带光环；

省钱：节省新建营销中心的巨额成本；

提速：加快项目入市展示进程，让购房者眼见为实。

如今，场内全部品牌标识、软装、场景动线完成全方位改造，褪去旧盘痕迹，更有艺术气息。

满昱给营销中心取了一个很特别的名字——ART LAB。

在这里，不仅能一边看房，还能一边很relax逛展。

作为北京首个双馆双营落地社区，满昱不止有展厅艺术包装，社区配套同样诚意十足：

首创“无界双园”生态底盘，外部万亩公园环伺、社区内部约1.6万㎡超体量园林。

同时，这里还有约4000㎡观山森屿会所 ，包括首都图书馆合作专业藏书馆、赛事级篮羽馆、全龄活动区、全龄成长私教区。

美学艺术之外，满昱更有科技范，它是东坝第一座科技好房。

金茂12大科技系统，首次落地分室精准控温与全屋静音体系，经久耐用。

更重磅的是，它还将打破行业常规质保年限，成为北京首个五年质保项目。

01

金茂满昱楼栋总数为8栋小高层，全部11-17层，仅384户，分别为116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居。

（金茂满昱户型分布图）

（金茂满昱116平米）

具体来看，116㎡三居，3/6/7/8#楼栋共176套，占比46%：

南向三面宽，全屋格局全明通透。

拥有约18.6㎡可拓展空间，拓展后使用面积接近130㎡，得房率区间91%-94%。

3.0m标准层高，两梯四户布局，LDK通透客餐厅，南北两处均可拓展使用空间。

三卧分区做到动静分离，主卧配备独立飘窗与卫浴，两处次卧都可摆放1.8m大床；

U型厨房布局，户型内部过道占用空间较少，充足点位可以规划储物空间，满足刚需家庭进阶改善的需求。

（金茂满昱140平米户型图）

140㎡四居，1/2/5#楼栋共154套，占比40%：

三面宽采光搭配3.1m舒适层高。经典四叶草户型布局，四个卧室分布在户型四角，各个起居空间相互独立，保障居家私密性。

4.4米宽南向横厅，南北双阳台设计，入户设置独立玄关；

厨房空间充足，可以容纳双开门冰箱，全屋无暗卫设计，可选楼栋楼层丰富，适配大家庭日常居住。

（金茂满昱168平米户型图）

168㎡四居，共48套，占比12.5%：

4#专属楼王仅规划48套房源，楼栋配置为社区高标准水准，两梯两户并配备私属玄关。

南向三面宽采光面，客厅与两间卧室统一朝南设计；

3.15m社区高标准层高，5米宽大横厅LDK设计，打造双南向套房。

主卧卫生间配备双台盆与浴缸，次卧配有独立卫生间，三处卫生间可以错峰满足全家使用；

北侧预留专属家政间，兼顾居家仪式感与日常实用性。

此外，顶退露台复式，仅6套，为收藏级房源。

房源分布在4#13层、5#12层，基于138㎡、150㎡基础户型打造，附带大面积私属露台；

局部挑高区域可改造复式空间，露台能够用来养花、休闲会客，园区观景视野开阔，属于社区少量特殊户型。

02

7月12日，金茂东坝项目的案名出炉：金茂满昱。

海报上一行小字，信息量巨大：建发房产，四个字赫然在列。

金茂 建发，这一对CP，又双叒合体了！

其实这场“联姻”，早有伏笔。

回头看东坝土拍，有两家房企报名。但土拍当天，并未出现竞拍厮杀的场面。

最终，金茂仅通过一轮线上出价便轻松拿下这宗宅地，成交价20.981亿元，折合楼面价约4.11万元/㎡，溢价率0.1%。

懂行的都知道，0.1%的溢价≈没溢价。

这种剧本，老玩家都熟：拿地前桌下谈妥，陪跑的不举牌、不抬轿，摘地后一起入股，分肉吃。

坊间传闻，另一家出价房企是建发。人没露面，或许是因为早就谈好了——这块地，咱俩一起玩。

这并不是金茂和建发在京城首次搭档。

此前，双方已经联手打造丰台顶流红盘——观宸。

2025年，观宸拿下丰台商品住宅网签年度销冠，风头无两。进入2026年，这把火不但没灭，反而烧得更旺。

有观宸在前，两大房企再度合体，落地东坝板块的金茂满昱，是否会再造爆款神话？