上海进深 严明会 近日，中交城投凤栖观云城市展厅在虹桥前湾印象城正式开放。

作为凤溪科创新城百万方大城的首发住宅组团，项目距示范区线凤溪站约300米，2站可达虹桥枢纽，定位TOD5.0超质抬板社区。

产品覆盖约100至143平方米，为全周期户型设计，适配从刚改到改善的不同家庭结构。

全系户型标配三至四开间朝南格局，每户均设置双开间贯通大阳台，强调南向面宽和采光通透性。

从面积段和户型配置来看，项目主攻虹桥板块中等总价改善客群，没有做极端的大小户型分化。

建筑形态上，项目整体采用约5.1米抬板设计，叠加约4米首层架空，住宅实际抬高接近10米。

这意味着即便是最低楼层，居住视野和采光条件也大致相当于传统住宅的四层高度，对低区住户的居住体验有明显改善。

抬板同时实现了全社区人车分流，地下车库引入自然采光，整体动线做了垂直分层处理。外立面采用公建化设计手法，社区整体界面区别于常规住宅项目。

社区内部利用抬板形成的天然高差进行立体造景，规划了多层次的园林体系，主入口设置约110米的归家通道和挑高大堂。

会所配置为上下双层结构，抬板之上的架空层规划为泛会所空间，布置共享书吧、茶室、会客厅等日常社交功能;抬板之下的独立会所做了动静分区，动区包含健身区、台球室、棋牌室、儿童活动空间及女性专属空间，静区设有阅读区、茶室和邻里会客厅。

两层会所通过抬板自然分隔，功能互不干扰。

项目所在的凤溪板块正处于大规模开发建设期。目前周边已落地凤栖科创云廊产业园区，聚焦数字智造、数字科创、高端装备等产业方向。

生活配套层面，规划中的约4.3万方TOD商业体和三星街尚未建成，凤栖玉兰公园正在施工中，3座邻里中心已有2座在建。

教育资源包括2所幼儿园其中1座在建，以及1座规划中的小学。此外还规划了中央绿谷和5处水岸景观节点。需要注意的是，上述配套中相当一部分仍处于规划或在建状态，实际兑现节奏有待观察。

从区位逻辑看，凤溪站是示范区线进入虹桥商务区的前站，2站即达虹桥枢纽的通勤距离构成项目的核心卖点。

但板块本身目前仍处于城市化早期，商业和公共服务设施尚未成型，周边城市界面的成熟度与虹桥核心区存在明显落差。

项目以百万方大城体量入局，试图通过自身配套密度弥补外部短板，这种模式能否跑通，取决于后续产业导入和人口聚集的实际速度。

项目开发商为中交新凤溪城市建设发展有限公司，法定代表人刘怀富，分别由中交城市投资控股有限公司，上海青浦华新镇集体资产经营有限公司持股90%、10%。