北京进深 徐迪 7月24日，绿城大兴新盘朗月和风388套住宅房源一次性取得预售许可证。

建面合计3.94万㎡，拟售均价约5.3万/㎡。

  一房一价表

均价最高的是北排2#楼，为顶配建面125㎡中户/126㎡边户旗舰四居。

南面正对小区中央花园，全盘仅40套。

拟售均价5.62万元/㎡，中高层房源单价超5.8万元/㎡。

西北角4#楼均价最低，为88㎡中户/95㎡边户两面宽三居。

预售均价不到5.1万元/㎡，部分低层单价约4.7万/㎡。

  拿地当天出总图

朗月和风所在大兴区三合庄0188地块成交于6月2日，由绿城中国以8.87亿元底价摘得，折合楼面价2.3万元/㎡。

项目占地约2.14公顷，总建面约6.38万㎡，其中地上计容建面约3.85万㎡，容积率1.8，限高36米。

这也是绿城继晓月和风之后，又一次落子大兴核心区。

拿地当天，项目总平图公示。

规划8栋洋房，围合布局，住宅建面总计约3.82万㎡，共388户。

亮点很多，全系四代住宅创新设计，大兴首个内嵌式阳台+双设备平台，综合得房率90%-95%。

借力四周绿地的规划优势，打造出内外双园的景观体系，全龄架空泛会所、风雨连廊全覆盖，分设儿童游乐区、长者休闲庭院、邻里会客厅。

南北最大楼间距达到约70米，远超2倍楼栋高度。

搭配南北退让约12米、东西退让约3.5米的生态缓冲绿化带，90%以上住户大寒日日照时长超5小时。

现代简约法式外立面，大面积玻璃窗墙，楼栋外墙加厚隔音岩棉、双层中空断桥铝系统窗、入户隔音门三重物理降噪。

楼栋合理错位排布，减少声源直对；建筑西侧预留12米绿化退线，密植高大乔木形成天然隔音屏障，外部缓冲。

同时联合清华声学实验室完成全屋噪音检测，整套静音工艺落地社区，实地可走进声学实验室验证降噪数据。

  错位切入刚需

绿城晓月和风住宅总建面12万㎡，不到1000套房源，主力户型是121㎡大三居。

新盘朗月和风错位出道，户型面积段更小更极致。

86-125㎡全周期通透户型，定位偏刚需或首改客群。

主力105㎡三居，南向9.9面宽三开间双卧朝阳，步入式储物间+独立家政间。

四重系统化收纳，室内收纳空间近23个立方米。

小户型空间平权，北向两个卧室独立设置能放下标准单人床、书桌及衣柜；

合并可做宽敞套间，格局灵活可变，适配不同成长周期。

精装交付，全屋标配方太高端成套厨电，超薄隐身油烟机，防干烧灶具；

24套洗消一体机，蒸烤炸炖一体机，智能净化厨盆等。

  区域竞品众多

项目所在的0202街区现状实施程度高，配套设施齐全，且有一定品质。

距离4号线清源路站步行超过1.5公里，不算特别合格的临铁盘。

比较近的商业有新辰天地，能满足日常购物，往远一点还有荟聚——南城最大的购物中心之一。

教育资源有国教院附实学校、北京小学(大兴分校)、大兴区第一幼儿园。

此外还有产业支撑，距离生物医药基地5公里。

板块内楼盘众多，且楼龄普遍较新，包括招商雍合府、金地江山风华、大兴星光城等。

南边一街之隔就是绿城开发的晓月和风，2023开盘，目前已交付，还有少量尾盘在售。

晓月和风总建面约12.5万㎡，容积率约2.0，共992套房源，主力建面88-176㎡。

晓月和风的楼面价是3万出头，销售指导价期房5.9万，现房6.1万。

目前累计网签920套，去化超九成，成交均价5.16万元/㎡。