文/深圳进深 严明会

规划图披露八九个月，景序暄和里还没入市，却迎来了调规。

这个位于深圳宝安沙井的盘，因为是外来房企世纪金源开发的。

而且是深圳西部刚需新规盘，此前一直受到关注。

项目在7月23日披露了新一版的规划图。

进深网仔细对比了一番，总平图上看出变动比较大的，主要有以下几点：

1）首先是小区大门，不仅多了3层的架空连廊，还多了一段风雨连廊。

这两个连廊，连接起小区大门进来两侧的1栋四单元和1栋五单元。

2）其次小区每一栋楼的出入口雨棚，也做了调整。

这些楼栋的雨棚，之前总平图显示都比较大，而且转角都做了圆弧形处理。

而最新版的总图，不仅雨棚面积缩小了，圆弧形转角也变为了直角。

实话实说，看起来比之前没那么大气了。不知道是不是开发商出于节省成本的考虑。

3）另外包括小区西侧商业轮廓、幼儿园轮廓、社区体育活动场地轮廓，以及部分楼高也稍有修改和标注。

一通调整过后，像前面说的，整体指标变动不大。

由于增加了风雨连廊，架空停车场、架空绿化、休闲等空间面积稍有微调。

景序暄和里的总建筑面积变为26.85万㎡，增加了695㎡。

容积率由6.37稍增至6.39。相应的计容积率建筑面积、不计容建筑面积也稍有增加。

景序暄和里，位于深圳宝安区新和大道与环镇路交界处。

它其实是世纪金源，位于宝安沙井的步涌社区利益统筹项目。

开发主体为深圳金源景明置业有限公司。后者由北京金源鸿大房地产有限公司持股51%，是大股东。

北京金源鸿大房地产则由世纪金源投资集团100%持有。

后者实控人为黄涛，知名企业家黄如论之子。

项目公司深圳金源景明置业的董事长、经理则为杨洋。

整个步涌社区土地整备利益统筹项目，至今推进其实已经好几年了。

早在2020年正式计划立项。2021年1月发布规划公告，2024年10月发布规划修改公告。

项目整备实施范围334392.5㎡，留用地规模70664.1㎡。

其中普通工业用地07-10、07-12地块面积分别为23009.6㎡、17654.5㎡；07-10地块配建熟食中心1000㎡；

二类居住用地08-01-01地块面积为30000.0㎡。

而景序暄和里，正是该居住留用地部分。

景序暄和里共7栋住宅，分别为1栋一至七单元，楼高为30层-46层。

整个小区住宅分列两排，围合式布局。

据了解，项目将打造面积为66-108㎡的2-4房新规产品，主打刚需客群。

包括66㎡两房、76-85㎡三房两卫、91㎡3 1四房两卫以及108㎡四房三卫。

目前项目营销中心暂未开放，预计7月下旬、8月初开盘。

优缺点分析。

优点方面：

1）作为刚需盘，地铁是一大亮点，直线距离12号线步涌站五六百米、11号线后亭站1公里左右。

2）新规产品，得房率据说能到100%。而且91㎡做了四房，对刚需家庭确实也比较友好。

缺点方面：

1）项目位于宝安沙井步涌社区，邻近东莞长安，属于宝安的边界地段。

2）由于是旧改，有回迁房，居住客群没那么纯粹。

3）接近6.4的容积率，在眼下的新国标、新规地块遍地的市场中偏高。

4）商品房普遍一层六户，最高一层七户，还有超40层的超高层，居住舒适度上也有一定影响。

5）周边环境，以工业园、城中村民房为主，城市界面偏差，短时间内比较难改善。

价格参考，景序暄和里附近二手盘华侨城四海云亭，贝壳显示6月份成交均价2.37万/㎡。

而市场消息，景序暄和里开盘参考均价会在3.5万/㎡左右。