文/上海进深 严明会

940组 ！

截至今天，绿城悦海棠总认购人数突破940组，触发积分，触发限售，刷新2026年上海新房认筹组数纪录！

这意味着，平均每4个多购房者才能抢到1套房，堪称是上海今年最难抢的新房。

大虹桥已经3年没有见过500组以上的单盘认购了。上一次达到这一量级的，还是2023年的华发蟠龙四季。

这个成绩超出了太多人的预期，也再次印证了大虹桥的热度。

因为在认购开启前，这个项目经历了多轮争议。

在项目信息刚释放后，市场质疑声不绝于耳：户型被挑过、学区被说过、价格被嫌过……

尤其是在价格方面，项目备案均价约62198元/㎡，此前市场一度认为价格偏高。

在宝业等项目已经建立6万 价格预期后，不少购房者原本期待绿城能够给出更有吸引力的价格。

但绿城并没有选择低价入场，反而通过产品细节不断释放价值。

争议期间，绿城在项目上公示了精装修标准提升的重点内容，包括户门升级、木饰面位置示意、餐边柜岩板升级石材、电视柜及主卧衣柜等。

进深君还注意到一个有意思的现象：认购期间，有购房者在社交平台晒出现场照片和认购感想，评论区却涌来一片质疑：“广告帖”、“群演费不少吧”、“绿城请的托儿”。

越火爆，越有人不信。

7月23日，项目正式开启认购，首推2#、4#、9#三栋楼共228套房源，备案均价62198元/㎡。

包含106㎡、119㎡、136㎡三种户型，其中106㎡占比最大、共96套，用相对可控的总价门槛，撬动更大规模的购房需求。

折后106㎡最低约567万元，119㎡最低约670万元，136㎡最低约778万元。

尤其是106㎡产品，将总价控制在600万元以内，直接扩大了项目的客户覆盖面。

悦海棠一共703套房源，其中106㎡户型占了45%，是整盘的绝对主力。

绿城将刚需做到了极致，这个面积段做了三房两卫，客厅开间达到3.5米，次卧面积约9㎡，朝北的次卧飘窗利用起来有9㎡，朝南次卧包进阳台也有9㎡以上。

这个空间尺度，在周边次新房中很有竞争力。

从争议中起步，在质疑中爆发。

首日认购200组，两日275组，三日认购550 组，认购率持续攀升，最终定格在940 组。

从最初的各种争议，到最终触发限售和积分机制，绿城上演了一场市场大反转。

除了市场表现，项目推进速度同样值得关注。

今年3月中旬，绿城经过33轮竞价拿下青浦徐泾18-05地块，楼面价31972元/㎡，溢价率6.57%。

拿地10天后公示规划图，68天公布案名，不到五个月实现首开。

项目将在8月2日正式开盘，原定于9月的二开也将提前。

这是绿城在上海做的首个抬板项目，全域抬板3.4米，所有不利因素放在板下；配备了双下沉庭院、露天户外泳池；全部楼栋两梯两户设计，全屋飘窗、阳台外侧花池、电梯厅等全赠送。