广州进深 赵盼盼 7月28日，荔湾区花地大道以东AF021637地块（芳村客运站地块）竞价出让，吸引保利、越秀、中海、绿城、珠实5家房企参拍。

竞价50轮后，最终被绿城拿下，成交总价168,593万元，折合楼面价2.45万元/㎡（未扣除配建），溢价率40.97%。

扣除配建后，实际住宅成交楼面价约为3.2万元/㎡。

地块总用地面积约2.5万㎡，出让宗地面积1.76万㎡，计容建面6.88万㎡，容积率3.9。

从区位看，其位于荔湾花地湾板块，距离地铁1号线坑口站约300米，同时紧邻老牌大型商业体荔胜广百广场。

周边配套齐全，生活氛围成熟。

教育方面，地块已提前纳入芳村小学教育集团统筹范围。

这是一所百年老校，并且是省内首批省一级学校，在家长群体中口碑颇丰。

地块容积率3.9，不算太低，但在老城区还是有一定优势。

产品上，大概率会走刚改路线。