上海进深 严明会 3月底，保利发展以约59.22亿元竞得长宁内环宅地，成交楼板价77697元/㎡，溢价率6.43%。

项目将推出约106至169㎡房源，涵盖多种面积段。产品设计采用全屋飘窗与多阳台配置，公共部分设有类独立电梯厅，整体得房率较高。

该地块位于万航渡路与江苏北路交汇处，是上海沪七条新政后第一幅出让的内环内核心地块，地处长宁内环内成熟生活区，周边城市界面已基本成型。

配置方面，项目规划为洋房、小高层与高层错落布局，楼栋高度控制在有限区间内，避免出现超高层体量。社区内规划整体抬板设计，并配套下沉庭院与地下会所。

社区环境方面，地块紧邻华东政法大学，即原圣约翰大学旧址，校园周边保留有红砖灰瓦历史建筑群。附近的湖丝栈始建于1874年，为百年丝绸工业遗存，属文物保护建筑，未来将进行更新改造。

地块毗邻愚园路，周边分布兆丰别墅、兆丰花园等历史居住社区。地块本身直面苏州河景观带，拥有沿河视野。

周边配套方面，商业层面，长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88等商业体环绕周边。教育层面，江苏路第五小学、延安中学等学校分布在周边区域，覆盖多学龄段。

区域内还坐拥中山公园。

交通方面，一公里范围内分布轨交2号线、11号线、13号线。

据地块规划指标，E1-17地块限高50米，容积率约2.4，E1-21地块限高80米，容积率约2.67，两幅地块合计可开发住宅面积约7.2万平方米。

保利发展在上海深耕二十余年，此前已陆续开发保利外滩序BUND45、保利世博天悦、保利外滩曜及保利外滩启PARK77等滨江项目。

此次落子长宁苏州河畔，是保利在黄浦江沿线开发之外，于苏州河一线核心地段的又一次布局。