广州进深 赵盼盼 7月29日，海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块挂牌，起拍总价605629万元，起拍楼面价46174.8元/㎡（未扣除配建）。

地块为二类居住用地兼容商业设施用地，出让宗地面积43989.4㎡，计容建面131160㎡，容积率2.98，限高80米。

拟于8月28日竞价出让。

从区位看，地块就在琶洲南TOD西侧，二者仅隔一条马路，东近华南快速路，西边赤沙涌，北至黄埔涌。

地块前身原为商业用地，准备打造电竞文化中心，但去年摇身一变成了涉宅地，也因此闹得沸沸扬扬。

当时地块“商改住”，不仅容积率大降，从5.0直接砍到3.43；

总建面从25万㎡降到17万㎡，减少了8万㎡；

限高也从220米降到100米。

但由于调规争议太大，闹得沸沸扬扬，直到今年5月又重新举行了听证会。

7月22日，市规委会审议通过《海珠区赤沙涌以东储备用地（HZ0401单元）控制性详细规划》。

琶洲南区石榴岗地块得到进一步优化：

1）电竞文化中心又回来了

规划提到，计划引入一个能举办大型文化娱乐赛事的电竞文化中心。

整体呈现南住宅、北电竞文化中心的格局。

不过，这个电竞文化中心并不用拿地开发商来配建。

2）新增1.33万㎡公服配套

3）容积率再次下降

从去年公示的3.43，降到了如今的2.98。

教育方面，基本可以确定对口广东实验中学琶洲学校，跟琶洲南TOD一样。

另外，地块还需配建一所幼儿园。

据市场消息，目前也有多家房企对这宗地感兴趣。

届时正式开拍，势必是一场大战。