文/深圳进深 严明会

又一家外来房企，在深圳的新盘即将入市。

昨天（7月28日），正弘置业位于龙岗平湖上木古社区的湖山樾，正式开出城市展厅。

这是这家河南房企，在深圳的第二个项目。

开发商也是很重视。

项目的开发主体为深圳市正弘创华房地产开发有限公司，由正弘控股集团100%持股。

执行董事为李向清，总经理为李俊。

李向清是正弘置业的创始人。

是他从服装行业起步，一步步做大进入房地产，最后创立的正弘置业。

这几年，李向清已陆续从旗下公司中退出，却还挂名坐镇湖山樾项目公司。

可以说是用心良苦。

这次亮相，正弘置业将湖山樾比作是“献给深圳的静意”。

为改善深圳人居而来的故事感，直接拉满。

而项目的展厅，也放在了龙岗万达广场这个核心商业体。 

内部的预期，不是一般的高。

市场消息，项目预计最快8月份就能取证入市。

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不过，虽然姿态放得高，但正弘湖山樾其实体量并不大。

甚至可以说有些“迷你”。

其建设用地仅9444.57㎡，总建筑面积3.39万㎡。

容积率2.62，计容积率建筑面积2.47万㎡。

整个小区仅两栋住宅。

其中，1栋27层高，一层四户；2栋33层高，一层五户。

而这里面，2栋据悉还是回迁房，只有1栋是商品房。

也就是说，小区的商品房，满打满算也就100来户。

货量真的不多。

湖山樾的户型其实也已经曝光了。

商品房主要为85㎡、105㎡两个面积段。

户型上看，还是挺不错的，方正实用。

其中，85㎡户型3房2厅2卫，竖厅格局，客厅有3.4米开间，全屋三开间朝南；

还有客厅连接次卧的大阳台，飘窗面积也不少。

105㎡户型，4房2厅2卫，同样是竖厅，但餐厅有飘窗做到了南北通透；

客厅3.6米开间，全屋四开间朝南，同样有客厅连接次卧的大阳台。

应该说，无论是哪个户型，新规产品该有的也都算齐全。

据了解，项目加上赠送后的得房率可以去到100%。

在深圳市场，算很不错了。

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所以说，湖山樾的优点其实挺明显的：

1）作为旧改项目仅2点几的容积率，很难得了；

而且还不是超高层，比深圳很多旧改盘都要舒适很多。

2）新规产品，得房率高，户型上并没有太多的槽点。

3）另外结合周边，地铁交通、购物较为便利。

项目600米即达10号线地铁木古站；

1.6公里范围内还有万达广场、华盛奥特莱斯等商业体。

不足则是：

1）小区不大，仅有两栋楼，其中一栋还是回迁房；

休闲、园林空间不大，客群也没那么纯粹。

2）周边还有比较多城中村民房和工业园区，城市界面欠佳，短期难有改善。

3）另外还有重要的一点，也是比较容易忽视的一点。

湖山樾位于平湖街道上木古社区新河路与岭根路交汇处；

毗邻沈海高速平湖收费站，直线距离沈海高速不到280米，后续可能面临一定的噪音。

这或许也是项目，为什么那么重视安静的重要原因。

昨天首开城市展厅，项目表示“立足城市人居痛点，携静音住宅研发成果而来”。

据了解，为了隔绝噪音，正弘置业在项目做了7重降噪措施。可谓是煞费苦心。

当然，具体隔音效果如何，还有待后续现场验证。

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最后说说正弘置业这家企业。

这是一家河南房企，成立于1997年。

随后加快多元化发展和全国化布局，在2017年成立正弘控股集团。

涉足地产、商业、物业服务、高科技装备制造等业务板块，产业布局深圳、上海、郑州、洛阳、开封、新乡、商丘、信阳、南阳等城市。

其在中原比较出名，打造了锦绣正弘国际公寓、九郡弘、正弘旗、正弘蓝堡湾、正弘臻筑、正弘城、正弘汇等项目。

在深圳市场，正弘置业是2015年进入，第一个项目是位于龙岗宝龙街道的正弘林语轩。

也是只有1栋楼的小楼盘，早在2019年拿证入市，至今已销售完毕。

除了林语轩和湖山樾，正弘置业目前在深圳还手握龙岗平湖良安田村以及坪山黄沙坑两个旧改。

值得一提的是，这几年地产行业调整。

正弘置业也因逆势进发以及对产品的打造，一度被认为是“中原房企之光”。

如今在深圳市场，能否凭借湖山樾进一步打开局面。对正弘置业无疑很关键。