北京进深 徐迪 7月30日，北京规自委发布了2026年第九轮拟供应商品住宅用地清单。

共涉及2宗地，土地面积约31公顷，建筑规模约38万㎡，上述用地拟于近期供应。

本轮清单兼顾中心城区和平原多点地区，朝阳区、顺义区各1宗。

同时进一步完善周边生活、公共服务配套功能。

1、朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013、0001、0002、0018地块

项目占地10.86公顷，规划地上建面17.13万㎡。

位于朝阳区将台乡，四环至五环之间，邻近地铁14号线将台站。

周边有颐堤港、久隆生活广场、中国中医科学院望京医院、驼房营公园、将府公园等生活配套设施。

按照此前发布的规综方案，本项目包含1块住宅用地和3幅体育场用地。

0013地块为住宅用地，占地4.85公顷，容积率2.5，建筑规模超12万㎡。

地块内含宽度11米的东西向街坊路一条；鼓励通过地下连廊建设与1018-0018地块（原编号为0020）进行连通。

地形较为规整，面宽资源好，适合打造大户型产品。

限高80米，可做高层产品，向北有坝河景观资源。

体育场馆用地有3幅，位于住宅地块西侧的0018地块，以及最北边的0001和0002地块。

3块地总用地规模6公顷，容积率0.83，限高24米。

其中0001地块3.1公顷，地下一层用途为地下体育场馆，建面不超过0.7万㎡；

0002地块1.4公顷，地下用一层用途为地下体育场馆，建面不超过0.3万㎡；

0018地块1.5公顷，其中地下一层为地下商业，总建面不大于2万㎡，地下二层为地下社会停车场，车位总数不小于300个。

在保障体育场馆总建面6万㎡，其中地上建面5万㎡的前提下，3幅地块可统筹核算规划指标。

住宅地块西南方向不到500米，就是北京宸园、中海万吉玖序，以及刚成交的中海酒仙桥0013-1地块。

北京宸园住宅部分的楼面价在6.6万/㎡左右，2024年10月开盘，目前已经售罄，成交均价11万+，累计网签突破100亿；

中海万吉玖序楼面价约6.44万/㎡，去年4月取证，共370套，目前网签292套，去化近八成，均价11.2万/㎡，成交金额累计68.66亿元。

中海酒仙桥0013-1地块成交总价46.814亿元，折合楼面价约8.11万元/㎡，溢价率高达25.8%。

往东一公里内有上东郡和壹亮马等高档小区，二手挂牌价都在10万左右，也算豪宅扎堆的区域。受益望京商务区近年的发展，金融和互联网从业者购买力较高。

2、顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块

项目占地20.22公顷，规划地上建面20.42万㎡，容积率低至1.01。

位于顺义区后沙峪镇，五环至六环之间。

周边有中粮祥云小镇、北京友谊医院（顺义院区）、温榆河公园等生活配套设施。

地块东南角就是北京润园所在的2007、2008地块，去年2月底，华润置地以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。

北京润园规划111栋住宅楼，19栋8层洋房+92栋双拼别墅，共483户。

自去年12月5日正式开盘以来，连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜。

已取证的一、二期住宅房源合计393套，目前网签339套，去化近九成，成交均价7.2万元/㎡。

目前北京润园的第三期别墅产品尚未入市。

本次供应的2001、2002地块，去掉街坊路和商业配建后，规模与北京润园相当，容积率同为1.01。

规自委表示，该地块将严格执行自然资源部有关要求，禁止建设独栋别墅产品。

预计将延续洋房与双拼别墅的纯粹墅居形态，打造大平层、跃层空墅以及不同面积段的双拼别墅产品。

凭借温榆河生态走廊的稀缺资源与极低的容积率，该地块有望接档北京润园，成为中央别墅区又一标杆项目。