北京进深 徐迪 2026年前七个月，北京土拍市场交出了一份令人瞩目的成绩单。

22家房企激烈角逐，共瓜分26宗地块，其中10宗实现溢价成交，出让总金额达457亿元，对应货值规模高达852亿元。

在这场没有硝烟的“抢地大战”中，头部房企的座次已清晰落定。

华润置地以125亿元的拿地货值稳居榜首；

建发房产与保利发展分别以92亿元和75亿元的货值紧随其后，位列二、三名；

中海新城与中建智地则以62亿元和47亿元的货值拿下第四、第五的席位。

  复盘：从温水煮青蛙到集中爆发

回顾今年前七个月的土拍历程，市场走势呈现出明显的前冷后热特征。

前六个月，北京土拍整体处于不温不火、平缓推进的状态，温水煮青蛙。

然而，进入7月后，市场热度陡然拉满，迎来了集中爆发。

近期几场土拍的火爆程度令人难以置信，不仅核心地段备受追捧，连外围远郊地块也遭到了激烈争抢。

7月底的两大标志性事件，更是彻底点燃了市场情绪：

单价新地王诞生： 中海新城在朝阳酒仙桥地块的竞拍中，历经254轮激烈竞价，最终以约46.81亿元斩获该地块。

溢价率高达25.84%，成交楼面价飙升至8.11万元/㎡，一举登顶2026年北京宅地单价新地王。

远郊地块遭疯抢： 7月30日，昌平东小口、门头沟四道桥、顺义府前街三宗地块同步出让，全部实现溢价成交。

其中，门头沟四道桥地块溢价率高达16.71%，昌平东小口地块溢价率也达到10.60%，顺义府前街地块溢价率为12.57%。

一系列数据表明，在北京拿地的房企投资策略已发生显著转变：

他们不再仅仅迷恋于绝对的核心地段，而是开始更加务实地追逐板块的“确定性”——无论是配套成熟的改善板块，还是具备高成长性的潜力区域，只要具备去化保障，都能引发房企的激烈争夺。

  展望：海淀稀缺与朝阳红海的博弈

本轮土地市场的火热态势，大概率还将延续一段时间。

放眼未来五个月，北京待出让的热门地块中，有两个片区的看点尤为突出：

朝阳区： 广渠路10地块、将台029地块。作为传统的豪宅供应大区，朝阳区后续仍有大量优质地块待入市。

海淀区： 西冉地块、西北旺D01地块。

从供地管控节奏来看，两大区域呈现出截然不同的市场逻辑。

海淀区的控地策略成效显著，通过严格控制供地节奏，持续夯实土地资源的稀缺性，未来入市项目大概率将延续高端改善定位，具备较强的溢价能力。

反观朝阳区，虽然优质地块众多，但后续大量供应的集中入市，势必会导致未来豪宅赛道陷入红海竞争。

在高端购买力有限的背景下，同质化产品的去化压力值得高度警惕。

如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，将成为摆在朝阳豪宅项目面前的共同难题。