上海进深 严明会 近日，浦东森兰板块纯新盘越秀天屿展厅现已正式开放，项目推出建筑面积约105至140㎡的3至4房产品，预计8月中上旬开放售楼处，8月底正式入市。

从户型设计来看，项目全系采用两梯两户无连廊布局，经典飞机户型结合约30米楼间距，南北通透，通风与采光条件较为理想。

全系标配独立电梯厅与多阳台设计，飘窗做到应飘尽飘，同时配置花池等高赠送空间，整体房源实得率普遍达到86%至95%，在同级别改善产品中具备明显的面积利用优势。

105㎡户型可实现三房功能，140㎡户型则进一步拓展至四房格局，覆盖刚改到改善的核心客群需求。

社区层面，越秀·天屿最具辨识度的产品特征是全域5.3米抬板设计。

整个社区地面整体抬高约5.3米，住宅首层实际标高相当于传统楼盘的3至5楼高度，低楼层采光与通风条件因此获得本质性改善。

抬板之下集中安排了变电站、设备房等功能设施以及全部机动车通行、停放和入库动线，板上空间完全留给行人通行、园林景观与慢行系统，实现彻底的人车分流。

车库位于板下首层，可直接引入自然光线与空气流通，与传统全封闭地下车库的体验有明显区别。

景观营造上，项目在地块中部规划了大体量下沉庭院，借助超过10米的高差形成层次丰富的立体景观空间。板上设有约1860㎡的主题架空层，将休闲功能与景观空间深度融合。

社区内部规划约200米中央绿轴纵向贯通，百米水轴横向展开，配合五大主题花园构成完整的内部生态系统。项目同时设置星光泳池，采用可开启玻璃屏风设计，模糊室内外边界。

建筑立面以竖向生长线条为主语言，会所以有机曲面结合木材与石材呈现自然质感，整体社区的设计逻辑围绕森兰板块的生态基底展开，与外部森兰绿地形成内外呼应的景观关系。

周边配套已具备较高的成熟度。

轨道交通上，项目靠近6号线洲海路站，日常通勤可依托轨交覆盖浦东核心功能区。

教育资源方面参考周边商品房对口学区，六师附小、进才森兰中学等学校分布在项目辐射范围内，全龄段教育配套具备一定竞争力。

商业配套已形成可步行到达的消费网络，森兰花园城、森兰商都、欢乐汇广场等综合体能够承接日常购物与休闲需求，板块整体生活氛围已较为成熟。

部分户型图如下：