文/广州进深 严明会

8月5日，天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块挂牌。

起拍总价214095万元，起拍楼面价31575元/㎡。

地块为纯宅地，由两个小地块组成，出让宗地面积34718.7㎡，计算容积率建筑面积67805㎡，容积率2.1。

将于9月4日正式开拍。

这也是天河今年推出的第二宗涉宅地，第一宗是2月抢疯了的珠城马场地块。

天河大观路这两宗地块，即大家熟悉的广东电视台地块。

它们曾于去年亮相广州土拍市场，原定于去年6月底竞价出让，但就在临开拍前三天因故终止。

当时，两宗地块分开挂牌：

· AT1003083地块，起拍总价12.385亿元，起拍楼面价31920元/㎡。

· AT1003084地块，起拍总价10.6388亿元，起拍楼面价30000元/㎡（未扣除配建）。该地块还需配建一所中学。

此次卷土重来，两块地块的总起拍价从去年的约23.02亿元，降至21.41亿元。

容积率也从2.3降至如今的2.1。

原规划配建的45班中学、12班幼儿园、2000㎡社区卫生服务中心，也全部撤销。

一句话，降容提质，同时降低房企的拿地压力。

从区位看，地块位于天河智谷片区，紧挨世界大观。

交通方面，距21号线大观南路站直线约500米，十分便捷。

教育上，地块旁边就是天河外国语智谷学校，学位问题大概率会由该校统筹解决。

至于商业，地块隔壁有一宗商业地块待出让，未来可带来一定的商业配套补充。

目前，地块周边在售楼盘有金茂越秀丨璞樾墅、越秀·观樾、保利天汇、合景臻颐府等。

其中，金茂越秀丨璞樾墅所在的天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块（世界大观四期地块）在去年3月底出让时，曾引来金茂、越秀、建发和招商蛇口四家房企争抢。

最后地块被金茂拿下，成交总价约10.77亿元，折合楼面价4.73万元/㎡（未扣除配建），溢价率约2.86%。

而天河广东电视台地块离金茂越秀丨璞樾墅这宗地块并不远。

据市场消息，目前包括保利发展、绿城等多家房企都对这宗地有兴趣，届时开拍或竞争非常激烈。