广州进深 赵盼盼 8月7日，绿城新拿下的荔湾区花地大道以东AF021637地块（芳村客运站地块）项目通过备案。

根据备案信息，项目总投资36亿元。

主要规划建设7栋住宅楼，包括4栋54米中高层住宅塔楼和3栋100米高层塔楼，以及公交首末站及公共交通综合体等。

项目总用地面积约2.47万㎡，建设用地面积1.76万㎡，规划总计容面积6.88万㎡，总建筑面积10.8万平方米。

容积率3.9，建筑密度35%，绿地35%。

建设起止年限为，2026年8月1日至2028年9月1日。

建设单位为广州绿芳房地产开发有限公司（以下简称“绿芳房地产”）。

该公司成立于8月5日，注册资本5.5亿元，由绿城华南投资发展有限公司间接持股100%。

绿城华南区域广州片区总经理刘亮亮担任绿芳房地产法人、经理，绿城华南区域公司总经理王永飚任董事。

7月28日，绿城拿下荔湾芳村客运站地块。

成交总价168,593万元，折合楼面价2.45万元/㎡（未扣除配建），溢价率40.97%。

扣除配建后，实际住宅成交楼面价约为3.2万元/㎡。

这块地当时吸引了绿城、保利、越秀、中海、珠实5家房企参拍，竞价达50轮，十分抢手。

从区位看，地块位于荔湾花地湾板块，距离地铁1号线坑口站约300米，同时紧邻老牌大型商业体荔胜广百广场。

周边配套齐全，生活氛围成熟。

教育方面，地块已提前纳入芳村小学教育集团统筹范围。

这是一所百年老校，并且是省内首批省一级学校，在家长群体中口碑颇丰。

地块容积率3.9，不算太低，但在老城区很占优势。

产品方面，结合区域市场客群与竞品情况，预计刚改为主、刚需为辅，以兼顾去化流速与项目溢价。

价格上，由于地价不低，未来售价或在5-5.5万元/㎡。