北京进深 徐迪 8月11日，顺义区马头庄村SY00-1801-0503地块完成出让。

由北京银盛泛美房地产开发有限公司以7.07亿元底价摘得，折合楼面价2.23万元/㎡。

北京银盛泛美是一家成立于2026年6月23日的民营房企，注册资本5000万元，法定代表人、董事、经理及财务负责人均由张世强一人担任。

穿透股权结构来看，该公司的直接股东为三家企业：辽宁银盛水泥集团有限公司持股50%，辽阳泛美房地产开发有限公司与灯塔市银盛建衡矿业有限公司各持股25%。

进一步追溯这三家股东企业的法定代表人，其背后的实际控制人均为赵吉福。

后续将引入龙湖龙智造负责该地块的代建代销工作。

这个项目进度很快，7月7日预申请，次日转正。

占地2.64公顷，规划地上建面3.17万㎡，容积率1.2。

地形方正，无配建要求，结合30米限高，可规划10层以下洋房或叠拼产品。

定位中高端改善，体量不大，按照套均面积150㎡计算，预计可供应200套左右房源。

位于顺义区后沙峪镇，五环至六环之间，邻近机场北线高速，不临铁，纯自驾出行。

西边挨着温榆河公园故城记忆，北边有罗马湖公园，生态资源非常好。

北边一路之隔就是懋源云纪，占地超17万㎡的超大规模社区，容积率1.1，规划153栋住宅楼，包括16栋洋房、15栋独墅和122栋双拼，面积段220-660㎡区间。

去年5月底取证入市，共392套，目前网签105套，成交金额总计18.05亿元。

网签均价约6.04万元/㎡，基本逼平6.1万的销售指导价，价格十分坚挺。

懋源云纪综合楼面价约2.67万元/㎡，较本次供应的0503地块成本略高。