编者按：发现2026年度中国地产经理人，乐居财经《见地》人物系列，关注地产操盘手的成长轨迹、价值理念、操盘故事等。

文/北京进深 林振兴

论京城地产圈的最美操盘手，海开控股的李昕，绝对榜上有名。

别看人家颜值与实力兼备，但她本人低调得可怕。

8月15日， 瑜海澐颂样板开放，项目负责人李昕，没上台发言。

她静静坐在台下，一身黑色缎面长裙，颈间一枚梵克雅宝红色四叶草吊坠，腕上卡地亚经典手镯，折射出细碎又克制的光芒。

更早之前的8月初，瑜海澐颂人文会客厅启幕活动，搞了一场高规格的名家对谈沙龙。官方通稿里，只有李昕“隐藏”了名字。

但因为美得太突出，众人的目光都在李昕身上。

只见她，一头利落直发，一抹点睛红唇，一袭剪裁得体的白色职业套裙，连脚下的高跟鞋都搭配了同色，清冷又干练。

台上，李昕很优雅翘着腿，手持麦克风，分享对区域、项目的独到见解，眼神坚定而从容。

台下，海开控股董事长马光华、副总经理郑楠、总经理助理王玫玫等一众高管的风头，全被这位白衣美女“抢”走了。

面对这种大场面，李昕早已见惯不惊，游刃有余。

从栖海澐颂到颐海澐颂，再到如今的瑜海澐颂，每一个海开热销盘的背后，都有李昕操盘的身影。

在领导心里，李昕就是海开的定海神针，更是“热销”的代名词。有她在，项目根本不愁卖。

美貌是入场券，实力才是硬道理。这位京城最美操盘手，今年又将带来一个爆款。

01

在男性为主导的京城地产江湖中，李昕很显眼。她凭实打实的操盘能力，在北京高端楼市站稳了脚跟。

回望李昕的征途，融创是她封神的关键一站，海淀则是她的幸运坐标。

李昕是孙宏斌手底下少有的、能镇场子的女将，她接连操盘融创两大标杆项目：香山壹号院和学府壹号院。

在海淀，香山壹号院共376户，建面170-270㎡，靠着“西山视野 壹号院IP 海淀地缘高净值”这套组合拳，打穿了疫情年的豪宅市场。

2020年国庆节前一天，数百位北京购房人放弃出京度假的机会，蹲在香山壹號院售楼处。

开盘当天，3小时内销售额突破43亿。直到深夜23点，还有人携带着千万房款，等待认购签约。

当年，香山壹号院成交均价约11.2万/㎡，2023年交付，如今二手挂牌价，13万/㎡起步。

第二年，更疯狂的海淀学府壹号院来了，李昕接过操盘帅印。

学府壹号院是新型共有产权商品房，900套房源，主力面积段为184-275㎡。

2021年10月开盘，北京历史上，第一次出现“2000人抢900套2000万级豪宅”的场面。

不少购房者从下午选房到凌晨，开盘认购近130亿，绝对冠压京城。

2022年上半年，学府壹号院网签轻松破100亿，成为北京楼市销冠，李昕也拿下了当年北京金牌操盘手第一。

也正是学府壹号院，让李昕和海开产生了交集。

该项目公司股东除了融创，还有海开的身影，李昕也是董事之一。

正是这份在融创和海淀打下的赫赫战功，成了她日后跳槽海开的“投名状”，也成为她职业进阶的敲门砖。

学府壹号院后，2022年是孙宏斌的至暗时刻，融创暴雷，但李昕没有因此沉沦下去。

2023年左右，等大家再看见“李昕”名字的时候，前缀已经从"融创"换成了"海开"。

从孙宏斌的得力干将，到国企操盘手，李昕开启了职业生涯的第二个高光时刻。

02

李昕来到海开后，把融创那套"打仗基因"带出老东家，战绩更猛了。

圆明天颂，海开首个高端住宅，李昕没赶上销售期。

但她却陪同海开控股董事长马光华深入项目，开展预验收终审工作。这不是走过场。

一个操盘手，不急着抢功，先扎进工地，拿尺子量、拿眼睛验。那是李昕式的"入职仪式"：我不跟你讲漂亮话，我跟你讲交付。

栖海澐颂，才是她在海开的处女作。

中建壹品 海开控股，海淀第二个"颂"系。李昕接手后，干了一件让圈内人跌眼镜的事，她放下身段，和置业顾问一起做直播。

不是站台，是真播。镜头前，没有端着百亿销冠的架子，没有"总"的派头。她就坐在那里，讲户型、讲地段、讲细节，像售楼处最资深的那位置业顾问。

李昕的付出也得到了回报。栖海澐颂，成为2023年度北京单价8万/㎡以上商品房项目，成交套数TOP 1。

李昕用一场硬仗，告诉海开上下：融创出来的，不只会玩高端盘，还会把改善盘卖爆。

紧接着2025年，马光华继续将海开第三个项目——颐海澐颂的操盘重担，交到李昕手上。

颐海澐颂的命途颇为多舛。它曾因传出有阳台规划，而遭周边二手房业主“强烈反对”，生怕影响自家房价。

但李昕还是应对自如。去年，颐海澐颂交出成绩单：以68.28亿元成交额，稳坐北京楼市成交金额排行榜第四把交椅，均价9.03万/㎡。

这是海淀当时唯一的纯地铁盘，通勤无敌，同时靠着建华实验学校本部出圈，火热是必然的。

但别忽视了李昕背后的努力，她甚至将曾在融创并肩作战的老同事也挖了过来。

叶星，正是紧随李昕后，加入海开的那股“新鲜血液”。他曾是融创香山壹號院设计总监、北京融创学府壹号院项目总经理。

两人的履历上，都刻着同一个名字：融创。

这家被誉为‌地产营销界“黄埔军校”‌的房企，不仅塑造了他们的营销哲学，更在日后将他们“捆绑”在了一起。

从融创到海开，李昕的跃迁，不仅是个人能力的证明，更像是一场“融创基因”在国企体系内的成功移植。

融创教的是"在红海里杀出血路"，国企要的是"不出错、稳交付"。李昕把两者缝在一起了。

03

颐海澐颂的热销，也让背后海开尝到了甜头。

于是，去年底海开再度出手，以84.56亿元摘得海淀上地地块，住宅楼面价约6.96万/㎡，打造瑜海澐颂。

项目规划30栋4-10层洋房，户型涵盖98㎡/116㎡三居两卫，138㎡四居两卫，159㎡/179㎡四居。

其中，北区0017地块：17栋洋房，面积段116/138/159/179㎡。

南区0024地块：13栋洋房，面积段98/116/138/159㎡。

这个面积段，难怪功德寺双子的业主炸锅了。

和樾望雲：98/108/139/178㎡；和樾玉鳴139/178/216/267㎡。

除了和樾玉鳴有2栋200㎡ 的大平层，其余户型面积段高度重合。

而海开瑜海澐颂项目，据悉将拿出TOP级“颂系”规格打造。

它配置了超级界面、豪标会所，架空层在海淀新盘中更是一骑绝尘。

最重要的是，海开在偷面积上突破了上地新尺度。

和樾望雲139㎡，在赠送上，只有南向2个飘窗。

瑜海澐颂138㎡，南向卧室赠送飘窗 50cm一步阳台 北侧赠送设备平台。

难怪功德寺双子的业主们坐不住，开始集体投诉。

直指海开瑜海澐颂使用“黑科技”等手段，设计标准显著高于区域常规住宅标准以及周边存量二手商品房和去年刚开盘新房，要求规自部门予以审查。

没有辩白，没有公关稿。瑜海澐颂审查过了，样板间门开了，产品立在那儿。大批大批的购房者来了，李昕迎来了她最忙碌的时候。