上海进深 严明会 近日，浦东森兰板块迎来纯新盘。

越秀天屿售楼处与实体样板间正式对外开放，项目将推出建面约105㎡-140㎡3-4房产品，即将入市。

从户型配置来看，全系采用两梯两户无连廊的纯粹格局，均为经典飞机户型，南北通透，楼间距约30米。

每户标配独立电梯厅，多阳台加全屋飘窗加花池的组合赠送之下，整体实得率普遍做到86%至95%。

这个数据在浦东内中环的新规产品中属于第一梯队。

105㎡做3房是板块内改善入门的主力面积段，对三口之家来说空间刚好够用。

140㎡做到4房，面向多孩或三代同堂家庭，在森兰目前的新房供应里具备一定的稀缺性。

整体面积段集中在105至140㎡之间，没有往大平层方向走，产品定位锁定的是中端改善客群。

社区层面，越秀天屿最核心的产品动作是全域5.3米抬板。

这个抬升高度在上海目前已亮相的抬板项目中处于较高水平，此前普陀真如的翠谷瑞仕抬板约6米，徐汇滨江安澜上海约4米，天屿5.3米的尺度介于两者之间。

抬板带来的直接效果是住宅首层实际标高相当于传统楼盘的3至5层，低区采光和通风条件会有明显改善。

变电站、设备房等不利因素全部下沉至板下，机动车通行停放也在板下完成，板上实现完整的人车分流，地面层只留给步行动线和景观系统。

车库位于板下首层而非传统的全地下空间，可以引入自然采光和通风，使用体验优于常规地下车库。

地块中部规划了大体量下沉庭院，利用超过10米的高差形成阶梯式的立体景观层次。

结合架空层释放的底层空间，项目打造了约1860㎡的主题架空层，将景观与公共活动空间做了纵向整合。

社区内部规划了约200米中央绿轴纵向贯通，百米水轴横向展开，配合五组主题花园串联成完整的园林体系。

会所内设有泳池，采用可开启玻璃屏风连接室内外空间。建筑立面以竖向线条为主，整体呈现偏自然有机的设计语言。

外部生态资源同样值得关注。

项目紧邻森兰绿地，这是浦东外高桥区域内成规模的城市绿地，承接日常跑步、骑行、亲子活动等户外需求，与社区内部的景观体系形成内外联动。

轨交出行上，项目靠近6号线洲海路站，可通达浦东主要就业集中区域。教育资源方面，周边分布有六师附小、进才森兰中学等学校，参考附近商品房的对口学区情况，整体教育配置在板块内具备竞争力。

商业配套已经相对成熟，森兰花园城、森兰商都、欢乐汇广场等均在步行范围内，日常消费不需要跨板块解决。

森兰板块经过多年开发，生活氛围已经建立起来，轨交、商业、教育、生态几项核心配套基本齐备，这是它与纯新板块最大的区别。

目前，售楼处已经开放，样板间实景可看，接下来就是等价格落地了。

部分户型图如下：