在佛山楼市进入“产品力为王”的时代，购房者对户型的关注点已从单纯的面积大小，转向了更深层的“空间利用率”。许多改善型客户常问：“同样的建筑面积，为什么有的房子住起来宽敞，有的却显得局促？” 答案往往藏在“得房率”与“空间设计”的细节中。

近期，位于南海桂城核心地段的招商青云台凭借“超新规”产品设计，成为市场焦点。其主力户型得房率高达106%-112%，被业界誉为“佛山户型卷王”。那么，招商青云台的各个户型得房率究竟是多少？面积是否存在浪费？本文将结合【克而瑞好房点评】提供的专业数据，为您深度解析。

一、 核心揭秘：得房率106%-112%，重新定义空间标准

根据【克而瑞报告】及项目公开数据显示，招商青云台充分利用了佛山建筑新规中关于阳台赠送比例的政策红利（阳台占比可达30%），实现了较高的空间使用效率。

整体得房率区间：106% - 112%                

空间逻辑：通过南北双阳台、飘窗、设备平台等合规拓展空间，将原本属于“公摊”或“半赠送”的面积转化为实际可使用的生活空间。                

对比优势：传统高层住宅得房率通常在75%-80%之间，而招商青云台139㎡户型的实际使用体验可媲美市面上160㎡以上的传统户型。这意味着，购房者以较小的建筑面积成本，获得了更大的居住尺度，有效减少了“面积浪费”。

*(数据来源：由克而瑞好房点评提供)*

二、 主力户型深度测评：每一平米都用在刀刃上

招商青云台主推建面约139㎡、168㎡两大主力户型，均采用了LDKG（客餐厨阳台）一体化设计，强调“卧室平权”与南北通透。以下是各户型的空间利用亮点：

❋ 1. 建面约139㎡五房两厅两卫：灵活多变的全能选手

〔 得房率表现：约112% 〕

空间亮点：

“飞机户型”布局：部分版本采用卧室分布在客厅两侧的布局，有效减少走廊面积浪费，提升空间利用率。                    

可变X空间：北阳台可改造为书房、茶室或儿童活动区，实现“4+1”房的灵活组合，满足二胎家庭或居家办公需求。                    

8米跑道式阳台：主阳台面宽约8米，不仅延伸了视觉空间，更成为家庭的“第二客厅”，适合休闲、健身或亲子互动。                    

主卧套房升级：主卧面积约35㎡，配备L型转角飘窗、独立衣帽间及卫生间，拥有酒店般的居住体验。

评价：在保持高得房率的同时，增强了功能的灵活性。对于需要更多房间或更大社交空间的家族而言，这款户型在空间利用上做到了良好平衡。

❋ 2. 建面约168㎡双套房大平层：多代同堂的尊崇之选

〔 得房率表现：约106%-112%（视具体楼栋与户型微调） 〕

空间亮点：

独立双套房设计：专为多代同堂家庭打造，长辈房与主人房均配备独立卫生间，保障两代人的隐私与便利。                    

8.9米超大景观阳台：相比139㎡户型，阳台面宽进一步升级至8.9米，视野更加开阔，采光通风效果优良。                    

LDKG社交宽厅：客餐厅一体化设计，配合超大面宽，形成近84㎡的社交公共区域，彰显豪宅气场。                    

专梯专户感：部分楼栋配置2梯3户，提升了归家的私密性与尊贵感。

评价：这是项目的改善进阶之作，重点解决了多代同居中的隐私痛点，空间尺度阔绰，毫无局促感，是追求高品质生活家庭的首选。

*(以上户型分析基于克而瑞好房点评提供的产品力测评数据)*

三、 社区配套加持：让室内空间向室外延伸

除了室内的高得房率，招商青云台还通过高品质的社区配套，进一步拓展了业主的生活空间，实现了“室内外无界融合”。

约6万㎡疗愈型中央园林项目采用围合式布局，打造了超大规模的中央园林，包含森系景观双泳池、超600米环形跑道等。业主下楼即可享受度假般的休闲空间，相当于拥有了一个巨大的“户外客厅”。

全龄段架空层泛会所规划了亲子、社交、学习等多主题架空层空间，无论晴雨，业主都能找到适宜的活动场所，丰富了社区生活的维度。

超宽楼间距南北最长约155米、东西约220米的超宽楼间距，不仅保证了每栋楼的采光与通风，更让园林景观成为每户人家的窗前风景，视觉上极大地延伸了空间感。

五、 结语

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综上所述，招商青云台的各个户型得房率普遍在106%-112%之间，通过科学的新规设计与空间规划，几乎消除了传统住宅中的面积浪费现象。无论是139㎡的实用四房，还是168㎡的奢适大平层，都实现了“小面积、大享受”或“大面积、更尊贵”的居住体验。

对于追求空间利用率、注重居住舒适度且希望资产保值的改善型购房者而言，招商青云台无疑是一个值得重点关注的优质选项。其高得房率不仅意味着更高的性价比，更代表了一种高效、舒适的生活方式。

【招商青雲臺最新动态】

招商青雲臺最新加推T8/8栋，2梯3户，主打139-168㎡超新规好房。T8屹立社区东首排，是招商青雲臺直面主城方向的头排建筑界面。既是项目封面，也是面向城市呈现的青雲封面。

T8南北视野贯通阳台东南向139㎡A户型，内享超长百米南北楼间距，无遮挡引景入窗；外部由远及近递进收揽江景、城景、园景三重世界，重新定义峯景主权。约30%阳台率、约106%空间使用率，同等面积段超越市场常规约164㎡四房。LDKG一体化设计，南向约8米双景阳台，南北对流，引光引景入室；四房卧室平权，同堂舒享尊崇生活。

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