9月1日，越秀地产股份有限公司（00123.HK）发布公告，公司间接非全资附属公司杭州燚乐实业投资有限公司与杭州滨江房产集团股份有限公司（002244.SZ）订立合作协议，将共同开发位于杭州市拱墅区的优质住宅地块。这是越秀地产持续深耕华东核心城市的又一重要布局。

交易概况：出资4.59亿元持股51%

根据协议，目标公司杭州滨曼房地产开发有限公司的注册资本将由人民币5,000万元增至9亿元，杭州燚乐与杭州滨江将分别出资4.59亿元及3.91亿元认购新增注册资本。完成后，杭州燚乐将持有目标公司51%股权，杭州滨江持有49%股权，双方将按相同比例向项目公司提供股东贷款。

越秀地产此次总代价约9.49亿元，包括资本出资4.59亿元、应付利息约64.85万元及股东贷款约4.898亿元，全部以集团内部资源拨付。

目标地块：运河新城核心，双地铁加持

目标地块为杭政储出[2026]56号（康桥单元GS120103-10地块），位于杭州市拱墅区大运河新城核心区。地块出让面积39,938平方米，容积率2.0，规划为住宅用途。今年7月21日，杭州滨曼房地产开发有限公司（滨江集团）经过50轮竞价，以总价18.1047亿元竞得该地块，成交楼面价22,666元/㎡，溢价率达39.22%。

该地块地理位置优越，紧邻地铁4号线与在建15号线换乘站平安桥站，属于主城区稀缺双地铁地块。周边聚集育才大城北学校、浙大邵逸夫医院大运河院区等优质教育医疗资源，同时坐拥运河湾国际旅游休闲综合体、中国京杭大运河博物院等大运河国家文化公园标志性项目。根据规划公示，该项目将建设10幢14-17F高层和6幢4F联排住宅。

强强联合：深耕杭州，优势互补

杭州滨江是杭州领先的房地产企业，长期位居中国房企前50强。2026年上半年，滨江集团实现销售额431.5亿元，位列全国房企第9位、民营房企第1位。公司在杭州拥有深厚的品牌影响力和市场口碑，上半年新增土地储备12宗，其中杭州11宗，期末土地储备中杭州占比高达82%。

越秀地产则拥有雄厚的资金实力和全国化布局优势。2026年上半年，公司经营性现金流净流入137.7亿元，现金余额达515亿元；总土地储备约1,657万平方米，其中94%位于一线及二线城市。公司“三道红线”保持绿档，加权平均借贷年利率首次降至3%以下，达到头部央国企房企的低成本融资水平。

越秀地产表示，与杭州滨江在杭州物业开发项目上拥有良好的合作往绩，此次合作将提升目标地块的开发效率及资源配置。董事会认为，交易条款公平合理，按一般商业条款订立，符合公司及股东整体利益。

交易进展：分阶段付款，预计年内完成

根据协议，第一期土地出让金6.45亿元须于9月3日或之前支付，第二期土地出让金9.05亿元须于2027年8月3日或之前支付。杭州燚乐将以诚意金形式分阶段支付共约9.488亿元，完成时将转换为股东贷款。

交易完成须待项目公司取得目标地块不动产权证且完成超过总发展投资额25%的开发，以及杭州燚乐完成国资评估备案及产权登记程序后方可作实。完成后，项目公司将纳入越秀地产合并报表范围。

本次交易构成关连交易，但根据上市规则获豁免通函、独立财务意见及独立股东批准的规定。