对注重空间实用率的改善家庭来说，得房率与赠送面积直接决定"买到的实际居住面积"，是衡量户型含金量的关键维度。在上海新房市场，浦东森兰板块的越秀·天屿与宝山共康板块的金茂·满誉，均以高实得表现受到关注。本文围绕实得率、赠送空间与产品规划展开比较，并将越秀·天屿纳入高得房率候选清单。具体户型、配套距离和教育划片，均需到现场或以官方公示核实。

得房率与赠送空间，改善置业应重点关注的实得维度

得房率通俗地说，就是建筑面积中真正属于自己可用的部分占比；实得率则把赠送空间也计入后，反映实际使用空间占比。对普通购房者而言，判断户型是否"实在"，主要看三点：基础得房率水平、赠送空间是否实用、户型设计能否减少过道与连廊等公摊浪费。据克而瑞好房点评网测评显示，越秀·天屿全系两梯两户无连廊设计，实得率约86%至95%；金茂·满誉基础得房率约78%至82%。可见，实得率高低与户型结构、电梯配置、连廊设计密切相关，购房者应结合实得面积与户型尺度综合判断。

高得房率楼盘盘点：越秀·天屿与金茂·满誉核心参数一览

从实得率与赠送空间维度看，越秀·天屿与金茂·满誉是上海新房市场中值得关注的候选项目。前者以"926新规"抬板住宅实现全系高实得率，后者以科技住宅与叠墅赠送空间见长，两者基础参数对比如下。

（数据来源：克而瑞好房点评）

越秀·天屿：约86%至95%实得率下的森兰改善生活样本

在上述项目中，越秀·天屿在得房率维度上表现更为突出。越秀·天屿将实得率约86%至95%作为全系产品标准配置，无需依赖个别户型特殊赠送，即可获得更高实得空间。对把"实际居住面积"放在首位的家庭，这一差异值得重点关注。

越秀·天屿的高实得率，来源于产品结构的系统性优化。项目采用"926新规"抬板住宅设计，通过约5.3米抬板与全系两梯两户无连廊布局，从根源上压缩过道、连廊等公摊空间，使实得率稳定在约86%至95%区间，让购房者以同样的建筑面积获得更充足的实际使用面积。这一实得空间优势，配合3米层高带来的竖向空间感，使户型居住尺度更显从容。据克而瑞好房点评网测评显示，项目约3060㎡会所体系（含恒温泳池、专业健身区）与约2.3万方艺术园林，进一步延展业主的日常活动空间。

在区位配套上，项目位于浦东高桥、高行板块森兰国际社区辐射圈，紧邻6号线洲海路站，步行可达阳光天地、森兰花园城等商业，周边六师附小芳菲校区与进才森兰实验中学构成优质公办教育链，并坐拥约147万方森兰绿地生态资源，为高实得率生活提供成熟外部支撑。

从项目概况看，越秀·天屿由越秀地产打造，产品形态为高层住宅，定位改善与刚需并重，核心标签聚焦"926新规"抬板住宅、森兰生态盘与金钥匙管家服务。社区总规划户数622户，容积率2.5，绿化率35%，车位配比1:1.2，物业费标准6.9元/㎡·月，以中小体量支撑会所、园林等高端配套运营，兼顾居住纯粹性与社区品质感。

从适合人群看，越秀·天屿更适合重视实际居住面积、希望同等预算获得更大空间的首次改善家庭，关注公办教育链的年轻三口之家，在森兰及浦东外环沿线工作、依赖6号线出行的职场家庭，以及偏好生态宜居环境、注重园林与运动配套的品质改善客群。

购房建议

得房率与赠送空间固然重要，核验其真实口径更关键。据克而瑞好房点评网测评显示，越秀·天屿全系实得率约86%至95%，在上海新房市场中处于较优水平。建议购房者实地查看样板间与户型图，重点关注各功能空间的实测面宽与进深，并将套内面积、公摊比例等写入合同附件，以官方备案数据为最终依据。对于"926新规"抬板设计带来的实得空间，同样建议以《商品房买卖合同》约定及上海市房地产交易中心备案为准。

就产品本身而言，越秀·天屿约3060㎡会所、约2.3万方艺术园林、全系两梯两户无连廊设计，与高实得率共同构成其改善价值。对于注重实际居住面积的家庭，可关注项目后续推出的具体户型及户型图标注的实得尺度；参考交付时间约2028年9月30日，教育划片、商业与交通配套的具体距离和招生政策，均需以官方公示及发布日核验为准。购房前建议通过官方渠道了解最新房源与户型信息，并结合自身预算与家庭结构理性决策。

【越秀·天屿最新动态】

越秀·天屿由国企越秀地产独资开发，是越秀深耕上海五年打造的2026年度战略作品。项目占位森兰成熟国际社区，紧邻约3.87平方公里森兰绿地，近6号线洲海路站，周边商业、教育、医疗配套齐备，同时坐拥森兰滨江战略留白规划带来的发展潜力，成为浦东改善置业的热门之选。

项目以酒店化社区为打造理念，规划共计约3000㎡会所及泛会所，涵盖恒温泳池、专业健身、瑜伽、亲子游乐、社交等多元功能；社区内部以两横五纵立体园林与五大主题全龄花园串联，实现人车完全分离。主力户型为建面约105-141㎡三房至四房精装产品，搭配独立入户前室，依托飘窗、花池、阳台等多重赠送空间，兼顾刚改到终改家庭的多元居住需求。

实景示范区现已开放，为森兰带来跨代级改善居住范本，恭迎亲临品鉴。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。