上海进深 严明会 9月9日消息，招商·上中隐翠首批次房源已过会，均价13.9万元/㎡。

据悉，项目首批将推出8号、9号、15号楼，共62套房源，涵盖建面约122㎡、147㎡及底复152㎡三类产品。

今年4月下旬的上海三批次土拍，该项目地块吸引了9家房企竞拍，经过82轮竞价，招商蛇口以25%的溢价率拿下。

成交楼面价高达8.7万/㎡，剔除3500㎡配建后，可售楼面成本约9.6万/㎡，一举打破徐汇长桥板块的历史纪录。

拿下这样一幅高价地，招商蛇口完全可以采用高低配方案，来提高整体货值。

但最终公布的是纯洋房方案：10栋10-11层，仅237户。

在社区设计上，招商蛇口采用了半抬板方案。

约3.9米的高差，将约3500㎡配套及会所空间布局在板下，同时实现生活空间与交通空间的物理分层。孩子、老人日常活动的区域与车行系统保持距离，社区内部的空间关系也因此更加清晰。

再加上超过30米的楼间距，以及矩阵式建筑排布，项目尽可能减少中间套，让更多房源获得视野和采光。

从区位条件来看，项目拥有徐汇滨江、地铁、上海中学等资源预期，同时叠加低密、新规产品和约1.8容积率，基础条件已经相当突出。

不过，地块东临龙吴路，南接上中路，紧邻两条主干道，且南侧靠近中环路过江隧道段。虽然部分区域有绿化带隔离，但临近道路的楼栋仍会面临一定的交通噪音、尾气和粉尘影响。

另外，底层部分区域对应规划中的社区配套公建（如健身馆、菜场等），虽经过设计优化，部分低区楼栋可能受到配套人流或车行的轻微影响。