9月10日下午15时，深圳福田区香蜜湖安托山片区B401-0151宗地正式进入现场竞价环节。

经过250轮线下激烈角逐，中海地产以总价25.5亿元成功竞得该地块，成交楼面地价约98069元/平米，溢价率逾125.46%。这是香蜜湖片区继2017年12月海德园地块成交之后，时隔近10年再次出让纯商品住宅用地。

地块虽“迷你”，热度不迷你

B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山四路与侨香三道交汇处西北侧，用地面积5844.41平方米，规划建筑面积26002平方米，容积率3.1，建筑限高100米。地块用地性质为二类居住用地，其中住宅24722平方米、物业服务用房100平方米、商业1000平方米、通信片区机房180平方米。

据了解，本次参拍房企共有7家竞买人，包括中海、华润、招商、中铁、建发，深振业等深圳土拍老面孔，还有越秀+深业联合体等多家实力央国企。

现场竞价从15时开始，各大房企轮番举牌，66号、39号、68号以及联合体16号竞买人应价热情高涨，在开拍半个小时后，现场竞价节奏异常紧凑。

68号中海的举牌把这场土拍推向高潮，果断迅速的举牌速度，毫不给对手留喘息机会，曾数度与66号进入你追我赶的追逐战，甚至直接报价17亿元。

据了解，该地块原为商业用地，后调整为二类居住用地，容积率从9.1降至3.1。

尽管体量“迷你”——规模尚不及一个标准足球场大，但地块的区位价值堪称“王炸”。地块地处深圳传统的香蜜湖高端居住圈内，紧邻地铁2号线与7号线安托山站A口北侧，是名副其实的双地铁上盖物业。

周边汇聚了红岭实验小学、深圳高级中学南校区等优质教育资源，以及印力中心、安托山公园等成熟商业生态配套。

一二手房价差悬殊，未来入市可期

本次出让采用“不设上限，竞地价，价高者得”的竞价方式。地块起始价为11.31亿元，起始楼面价约4.35万元/平方米。值得注意的是，地块还附加了多项创新要求：意向竞买人须承诺“交房即发证”，竞得人需无偿建设地块北侧的社区公园并与地铁附属设施进行一体化改建。

该地块之所以引发激烈争夺，核心原因在于巨大的价格想象空间。

目前，地块周边汇聚了万科瑧山府、安峦公馆、海德园、天健公馆等众多知名楼盘。贝壳平台数据显示，这些小区的二手房挂牌均价普遍在13.4万元至18.4万元/平方米之间。部分房源甚至超过20万元/平方米。

相比之下，该地块的成交楼面地价约98069元/平米，跻身深圳涉宅用地楼面地价前三位置，仅次于保利置业科技园南地块。

但在巨大的一二手房价“剪刀差”下，叠加香蜜湖片区近10年无纯商品宅地供应的稀缺背景，使得该地块未来的入市前景被市场高度看好。业内分析认为，该地块未来有望打造成高品质改善型住宅项目，预计入市均价将向周边高端二手房看齐。

核心区供地稀缺信号持续释放

此次安托山地块的高溢价成交，再次印证了深圳核心城区优质宅地的市场热度。今年以来，深圳土地市场延续“控量提质”的供应思路，核心区优质“迷你”地块成为房企争夺的焦点。今年6月，深圳粤海街道一宗宅地以约10.87万元/平方米的楼面价成交；同月，前海桂湾宗地经过近300轮竞价，以35.25亿元成交，楼面单价达9.6万元/平方米。

业内人士指出，在福田区土地资源日益稀缺的背景下，安托山片区新房供应长期处于紧缺状态。

此次B401-0151宗地的成功出让，不仅将有效缓解片区新房供应缺口，也为深圳核心区土地市场注入了强劲的信心信号。项目建成后，有望为香蜜湖高端居住圈带来全新的品质人居选择。