文/北京进深 徐迪

9月10号，华润置地在深圳正式发布了北京万泉寺新盘的案名：北京澐玺。

这是北京首个官宣案名的全抬板社区，华润拿出其顶豪产品线“澐”系作品，之前的上海澐启滨江、深圳湾澐玺，都是水岸红盘。

在北京，华润给了“澐玺”新的注解：

澐，为高度。取“双河交汇、城园共生、山海连映”之意，描绘出项目得天独厚的自然景观与宏大的空间格局。

玺，为厚度。象征“二环内城、百年文脉、传世恒藏”，彰显了其不可复制的地理位置与深厚的文化底蕴。

区位和客群决定做什么产品，北京澐玺承袭深圳湾澐玺CBD豪宅创新基因，定位为北京二环滨河大宅。

产品主要是围绕抬板社区和滨水住宅这种独特的集合，重构了高端住宅的景观占有逻辑与生活动线。

一、抬板空间的解读

水系的平面舒展是向外的延伸，双河交汇的半岛地貌，赋予了项目天然开阔和时时变幻的视野，让居住空间得以向自然无限铺开。270度转角露台、滨河甲板……这些设计语言，无一不在回应“水”这一核心资源。

而全域抬板的设计，则是通过立体纵深的空间力量，让滨水景观不再只是“看得见”，更能“住得进”，首层住宅直接抬到13米高的位置，业主从踏入社区的那一刻起，便已凌驾于水岸之上。

1、抬板高度：

整个社区地基被整体抬高，北侧标高约6.5米，南侧略低，平均在6米以上。

首层住宅的窗台高度约在13米。

2、立体双层会所：

在抬板之上还有6米高的架空层。

设置了约1700平方米的泛会所空间，分布于楼栋下方，规划有私塾、会客室、酒廊等，形成全龄化的邻里交往空间。

板下利用地势高差，打造了专业的运动健身场地。

包括北京首个室内全场网球馆，还有50米室内恒温泳池、半场篮球场地和羽毛球馆等，为业主提供顶级的运动体验。

3、社区动线：

设置了很多电梯、缓坡等优化社区动线，甚至可以直接刷卡进公园，让板上生活更便利。

以富有层次的立体场景承载全代际日常。

二、户型亮点：空中庭院

面积段150/180/190/220/260㎡，起步就做到四面宽。

错层露台的设计上大分！

这个在北京润园别墅项目里才有270度转角的空中庭院，把空间向水岸铺开，极大提升了滨水住宅的居住价值。

全域抬板+空中庭院两大创新体系融合，既拓展了立体生活场景，又让自然、阳光与空间在城市高层之上重新连接。

无论是外立面的视觉效果，还是未来的居住体验，都非常赞。

三、楼栋布局与景观的配合

项目占据着城市核心罕见的“双河交汇”滨水半岛位置，东侧、南侧临近莲花河和滨水公园，拥有长达三四公里无遮挡的城市天际线景观。

统筹规划了周边的公园、河道及交通枢纽配套，形成了开放型居住界面，将社区与城市无缝衔接。

楼栋采用错落式排布，由北向南呈阶梯式递减，确保每一栋、每一户都能享有最佳的景观视野，实现“户户皆楼王”的均好性：

东、南打开面向水景资源的界面；

西侧、北侧面向城市景观，包括丽泽SOHO等城级地标；

中部楼栋直接面对社区下沉庭院观赏园林景观。

四、滨水社区的生活场景

北京澐玺拥有抬板+滨水的独特集合，用“滨河甲板”的概念定义社区底盘。

社区内部规划了“归家礼仪轴”、“滨河活力轴”等多条景观轴线，并通过南北两座空中廊桥与东侧公园高线连接，形成了立体、丰富的游园式生活场景。

社区外部通过拓宽河道，打造比肩亮马河的滨水区域。

沿河规划了滨河剧场、滨河运动盒子等丰富的休闲场景，并配套咖啡、书吧、骑行俱乐部等商业业态，打造都会水湾生活带，满足业主对慢生活的所有想象。

另一方面，为了贴合二环内城的文脉底蕴与城市气质，立面和园林景观都融入大量中国风和北京城的元素。

外立面以流水金线铝板勾勒东方韵律，园林则汲取"六胜造园"理念，复刻山海园居的意境，让建筑与土地之间，形成一种自然生长的归属感。

项目概况

北京澐玺所在万泉寺0007地块成交于4月30日，由华润置地以57.71亿元底价摘得，折合楼面价5.85万元/㎡。

项目占地3.95公顷，地上建面约10.2万㎡，容积率2.58，规划11栋住宅楼，大概500套房源。

东侧5栋为25F/23F大高层，首层架空，最高建筑89.99米。

西排6栋为17F小高层，首二层架空。