6月5日，深圳南山科技园南T204-0153宗地挂牌出让，共吸引6家房企，鏖战一个多小时、线下291轮激烈竞价，最终被保利置业以总价57.72亿元竞得，溢价率150.74%。

楼面地价108680.10元/㎡，刷新了当时深圳涉宅单价记录（海晏府8.4万/㎡），成为新的深圳单价地王！

| 科技园南区绝版低密宅地，容积率仅2.9

T204-0153宗地位于南山区粤海街道科技园南区，土地面积14116.04㎡，建筑面积53110㎡，容积率2.9，为70年产权的纯二类居住用地，无商业配建指标，无户型限制，是近年来深圳湾-科技园南片区罕见的低密度纯住宅地块。

地块与百度国际大厦仅一路之隔，步行约300米可达地铁2号线科苑站，周边聚集了软件产业基地、深圳大学、南山科技公园等城市核心资源。

该板块上一次出让宅地还要追溯至2019年底，而深圳“最牛街道”粤海街道对上一次推地，也是在2024年底的深圳湾沄玺地块。目前科技园南以二手房主导，最近新盘有桂庙新村旧改翰熙典居。

| 一手备案10.55万/㎡，二手挂牌最高16.8万/㎡

据贝壳平台数据，科技园南区最新二手房挂牌均价全线站上11.8万-16.8万/㎡：

浪琴半岛16.8万/㎡、岸芷汀兰15.6万/㎡、卓越浅水湾15.1万/㎡、恒立听海14.4万/㎡，阳光带海滨城二期13.2万/㎡，中信海阔天空雅居：11.8万/㎡。

而片区内唯一在售新盘翰熙典居，最新预售备案均价约10.55万/㎡，主推103-137㎡户型。一二手价差最高达6.25万/㎡，倒挂幅度超50%。

地块附近科苑板块。乐居摄