上海进深 严明会 近日，招商上中隐翠取得预售许可证，首批推出8号、9号、15号楼共62套房源，建面约122㎡和147㎡两种户型，均价13.9万元/㎡，9月22日起启动认筹。

项目全盘规划10栋10至11层纯洋房，合计237套，容积率约1.8，采用半抬板设计，不做高低配混排，是西岸中央公园组团内率先入市的住宅项目。

地块由招商蛇口于2026年4月以楼面价约8.7万元/㎡竞得，当时25%溢价率、9家房企82轮竞价，刷新片区土地成交纪录。

户型上，约147㎡四房做到南向四开间、面宽约15.2米，全明光厅设计，电梯厅独立于室内空间，主卧及次卧均保证完整尺度，配有情景阳台及多处收纳空间，实得率约96%，赠送面积集中在阳台、飘窗、花池和设备平台等采光面上。约122㎡户型同步入市，具体参数以售楼处公示为准。

建筑立面采用装饰艺术风格，外墙以浅黄色仿石铝板及局部石材为主材，竖向鎏金线条贯穿其间。

归家动线设置约百米入口界面，车马厅升级为中央车站形式。精装交付标准配置大金空调系统等设备。

社区景观利用场地约3.9米高差打造立体庭院体系，内部设有下沉水院、中心会客厅、回环柔坡等节点。

南侧规划约6615㎡L形口袋公园紧贴社区展开，兼具绿化与降噪功能。

配套设施总面积约4400㎡，其中约900㎡泛会所含书房和自习室，约2000㎡综合健身会所含恒温泳池、健身房、瑜伽室、乒乓球室、网球训练馆及儿童体适能乐园，社区底部另规划约1500㎡净菜超市。

物业服务参照招商玺系标准，落地六大服务体系共63项服务内容。

首批三栋楼栋各有景观侧重。

8号、9号楼位于社区南侧第一排，南向正对L形口袋公园，北侧面向社区中央景观与下沉庭院，远离车行及人行出入口。

15号楼北向直面约81.86万㎡上海植物园，南向对社区核心景观节点，位于口袋公园环抱区域内，距在建23号线上海植物园站最近，设有风雨连廊直达单元门。

周边生态资源集中，项目北距上海植物园约200米，东距黄浦江约500米，叠加社区自带L形绿地，形成多重绿化纵深。

教育资源2公里范围内覆盖园南系幼儿园、小学、中学及上汇实验、上海中学等十余所学校。

轨交在建23号线上海植物园站距项目约500米。

价格参照上，同板块中海领邸2024年入市均价14.5万元/㎡，约600米外宝能公馆1288二手挂牌约17.4万元/㎡，2025年10月徐汇滨江住宅用地楼板价已达14.85万元/㎡。

招商上中隐翠首批均价13.9万元/㎡，低于上述三项参照基准。