咨询东都时代价格的客户，大多其实在关注两类完全不同的产品：公寓、社区底商。两类产品同属一个项目，但定价逻辑差异极大。

公寓产品总价21万起

东都时代在售的居住类产品是40年产权商业公寓，备案均价约7000元/㎡，在售房源单价约6800—8086元/㎡，总价约21万—53万元，面积31—69㎡平层加LOFT，现房、毛坯交付、公共区域精装。具体到某一栋、某一层、某一朝向会有浮动，请以实际价格为准。

项目规划有约101套社区底商，服务8栋楼、约2127户的社区和未来的地铁人流。便利店投入使用，后期引入各类生活商户，一房一价，具体详情可咨询售楼处。

买底商和买公寓产品，是两种生意

社区底商的定价通常明显高于同项目公寓，因为它的价值锚点是经营收益而不是居住。判断一套底商值不值，方法和买住宅完全不同：

1. 看人流基础：东都时代规划约2127户，这是底商的基本盘；旁边是22号线高楼站（距项目约800米，线路已进入空载试运行，按官方口径目标2026年底基本具备开通条件），开通后经过性人流会增加。

2. 看租金口径：商业铺的租金要问周边现有商铺的真实招租行情——任何“年回报X%”的承诺都不要作为决策依据，商业地产对租金和回报率不做保证；

3. 看税费和持有成本：商业性质房产买进卖出的税费都比住宅高，水电也可能按商业标准，商铺还有物业费、经营证照等事项；

4. 看退出难度：商铺的二手接盘群体比公寓更窄，流通性更差，买之前把“如果几年后要卖”的情景想清楚。

怎么核验价格不被绕进去

不管买公寓还是底商，价格核验就三步：

1. 向售楼处索取当期备案价目表，要求精确到具体房源或铺位，不接受区间报价；

2. 优惠、折扣、团购价问清适用条件，确认是直接降价还是分期垫资——垫资方案要核实利息和风险条款；

3. 签约前到住建部门或正规房产平台查这个项目的备案信息和历史成交，交叉验证销售报价。

价格、优惠、商业招商信息时效性都很强，本文口径以发布时点为准，签约前一律重新核验。

一句话总结：东都时代的公寓价格口径是清楚的（21万—53万、约6800—8086元/㎡），商业底商一房一价，具体价格要现场问——而买不买底商，先问自己是要一个家，还是要一门生意。

【兴达·东都时代最新动态】

兴达·东都时代，由深耕北京东部40年的兴达集团倾力打造，落子燕郊北部科学城核心板块，于高横一路与幸福路交汇处，匠造3.9米挑高LOFT全能现房住区；地铁22号线高楼站直线约800米（在建中，预计2026年具备通车条件），京秦、京平、通燕三大高速环绕，兼得京津冀协同发展政策红利与京燕同城生活便利。

项目占地约3.3万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，共规划8栋商住楼，容积率3.0，现代新都市主义建筑风格：外立面采用金属铝板与真石漆结合，配置中空LOW-E玻璃，大窗设计兼顾采光与观景。社区打造"云海"主题园林，"一轴一环六景"景观结构，约650米健康跑道、樱花广场、儿童活动区、云廊景观区层层递进；入户大堂设置休闲、儿童活动、阅读等功能区，六大互动系统覆盖社交、运动、娱乐、商业、创业、生活全场景，办公与生活无缝融合。

建面约31—69㎡全能LOFT，3.9米挑高买一层享两层，空间灵动可自由分割，无纯北向户型，餐厨一体化布局，兼顾自住、出租、办公三大使用场景；小面积、低总价，适配北漂青年通勤自住、创业办公与投资置业多元需求。全盘实景现房，楼栋、园林、社区公共空间配套完善，品质可看可触摸，即买即用、无需等待。

项目当前销售动态：全盘实景现房在售，均价约7000元/㎡，总价27万起；31㎡精致一居、44㎡灵动三居、69㎡舒适户型多选，南向好楼层限量房源分秒递减，低门槛入驻燕郊科学城，机不可失。

地址：三河市Y065与民心街交叉路口往南约170米

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