近期，中海物业管理广州有限公司新增一项行政处罚，处罚单位为广州市天河区市场监督管理局，罚款金额为20万元。

据披露，经调查查明，2009年6月30日，广州中海地产有限公司与当事人签订物业管理合同，约定由当事人负责为天河区金穗路727号中海观园小区提供物业服务。该小区分为南塔、北塔共6栋住宅小区****）按照3.9元/平方米/月收取物业管理费。

按照《广东省物业管理条例》《广东省定价目录》《转发省物价局、省建委关于公布广东省物业管理服务收费政府指导价的通知》（穗价〔1999〕100号）等有关规定，我市自1999年起已明确对“物业管理服务收费”实施政府指导价管理。当事人超出《关于2007年度广州市住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度的通知》（穗价〔2007〕36号）规定的住宅物业服务收费政府指导价标准收费，未向价格主管部门申报核准。

经查，当事人自2009年起，为中海观园小区提供超一级物业服务，在综合管理服务，共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护方面都超出一级物业服务标准（详见服务标准对照表）。且所收取的物业服务费中包含公共用水和公共用电的摊分费用，物业服务费与公摊水电费混合收取，违法所得无法认定。2026年6月17日，当事人向价格主管部门申请价格核准获得批复，同意其按照最高每月每平方米4.82元收取物业管理费。

依据《中华人民共和国价格法》第三十九条“经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款；没有违法所得的，可以处以罚款；情节严重的，责令停业整顿。”和《价格违法行为行政处罚规定》第九条第三项“经营者不执行政府指导价、政府定价，有下列行为之一的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿：（三）擅自制定属于政府指导价、政府定价范围内的商品或者服务价格的”的规定，建议予以罚款20万元。