北京进深 徐迪 9月份丰台区商品住宅成交榜，北京建工嘉棠雅序位列榜首。

单月网签68套，7321㎡，合计5.03亿元。

项目操盘手为刘涛，总经理为李京昆。

嘉棠雅序占地约2.35公顷，地上建面约5.92万㎡，容积率2.5。

规划11栋住宅楼，包括3栋18F小高层和8栋洋房。

作为北京建工“嘉棠系”第三子，项目定位首置和刚改，今年5月底取证，6月27日正式开盘。

全盘共545套房源，面积段99/109/112/123/139㎡，拟售均价8.3万元/㎡。

目前累计网签381套，成交均价6.92万元/㎡，成交金额总计28.52亿元。

  丰台楼市价格屠夫

嘉棠雅序将南四环的置业门槛拽进了6字头时代。

从网签情况来看，仅139楼王户型网签均价达到7万+。

它周围竞品的成交均价：北京隅西颂约7.74万元/㎡，中建云境约8万元/㎡。

嘉棠雅序敢低价放血，底气全藏在地价里。

项目所在丰台花乡地块是去年北京土拍的收官项目，由北京建工地产与北京城乡房屋建设联合体以24.72亿元底价摘得，折合楼面价4.2万元/㎡。

而另外两位邻居们的楼面价：中建云境约6.25万/㎡、北京隅西颂约5万/㎡。

2万/㎡的地价差，让嘉棠雅序手握巨大的定价让利空间。别人是在求利润，它可以肆无忌惮地抢市场。

低价之上，更有高赠送的支撑。

  四环内经典上车盘

嘉棠雅序项目开发主体为北京丰合嘉汇置业有限公司，成立于今年1月6日，注册资本24.72亿元。

北京建工地产持股65%，城乡开发持股35%，二者同属北京建工集团。

北京建工地产副总经理张浩出任项目公司董事长，李京昆任总经理。

项目位于丰台区玉泉营街道，紧邻南四环。

通勤优势明显，直线距离1公里内有地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站。

周边生活配套完善，首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园。

西南方向不到2公里，就是金隅地产的新盘北京隅西颂。

除此之外，01地块南侧，还有两幅规模更大的住宅用地待供应。

其中02地块建面超12万㎡，最南边的03地块也有6.6万㎡。

这里先不提后续项目的产品力是否会背刺嘉棠雅序，只说分期开发带来的阶段性施工问题。

嘉棠雅序南排的业主，未来几年可能要被后续地块的工程噪音和扬尘等问题困扰。