文/上海进深 严明会

前滩尚品的首开热度，落到了真实成交上。

9月27日，前滩尚品首批113套房源全部售罄，去化率100%，销售金额12.38亿元。

网上房地产显示，首批房源已网签87套，网签率接近77%。

9月2日，项目拿到建设工程规划许可证，9月10日取得预售许可证，随后开启认购。最终，113套房源收获282组认购，认购率约249.6%，距离2.5倍认购触发积分制的283组门槛，仅差1组。

首开阶段给出了98折优惠，认筹建档阶段可以获得价值20000元的车位抵用券，并附赠3年物业费。

首开楼栋为5#、8#、11#楼，共113套房源，其中111套103㎡三房及2套89㎡一楼底复，整体均价约10.7万元/㎡。

部分房源总价约867万元起，最高约1186万元。对于希望进入前滩南侧、又希望控制总价的购房者来说，前滩尚品给出的价格确实有一定吸引力。

对比板块内其他新房，价格也是有优势的。前滩元境均价约12.2万元/㎡，前滩尚品每平方米低了约1.5万元，按照103㎡计算；与前滩滨江道相比，每平方米同样便宜约1万元。

还有一个时间节点值得注意。

按照上海928新规，8月28日起取得预售许可证的项目，竣工备案后才能发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款），资金受托支付进监管账户。

从当前工程进度来看，一期5号楼已经封顶。

一批次售罄之后，二批次火速加推。主力户型覆盖建面约103㎡三房、约140㎡四房及约155㎡四房，相比首批次以103㎡三房为主，二批次户型面积段更完整，选择面更广，推出的楼栋位置也相对更加核心。

项目的建设单位为上海地产三林滨江生态建设有限公司，法人、董事长为孙毅，由上海地产（集团）有限公司和上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司分别持股80%、20%。

事实上，项目在正式首开之前，市场热度已经有所体现。

6月样板间开放的首个周末，两天到访量就超过2000人。

首开的103㎡户型采用类一梯一户设计，独立电梯厅、阳台、飘窗、设备平台，能送的都送了，103㎡户型的实得率接近100%。

103㎡样板间里，客厅与南次卧进行了空间打通；洗衣机则被放到了户外设备区域，这个处理方式比较大胆，也进一步释放了室内空间。

公共空间和精装配置，也进一步补足了产品力。

社区规划约2400㎡下沉式庭院会所，并配置架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间。

精装配置上，则给到了嘉格纳六件套、大金两联供（含厨房空调）、唯宝洁具、霍尼韦尔智能系统。

对于单价10万出头的项目而言，这套配置在同价位段新房中是有竞争力的。