上海进深 严明会 华发位于周浦的全新项目四季观澜即将入市，实景示范区预计国庆节后正式开放，届时社区园林、抬板实景及样板间均可实地体验。

项目首开楼栋已确认为1号楼和5号楼。

户型上，1号楼为建面约99平方米的三房两厅两卫，南北双阳台，LDKB一体化通透格局，适合刚需首套及三口之家。

5号楼为建面约125平方米的四房两厅两卫，南向大面宽，定位改善型产品，可满足二孩家庭及三代同堂需求。

两个户型均为飞机户型，采用横厅布局。

项目是周浦首个落地新规抬板设计的住宅，抬板高度约5.35米，G层与地下一层全部用作车库，车库出入口设在社区南北两侧，实现全域人车分流。

抬板结构同时解决了垃圾房等不利设施的布置问题，这些设施统一收纳在G层，对居住楼层的影响降到最低。

部分楼栋的G层还设有配套用房，包含智能快递间、便利店、老年活动室、文化活动室以及居委会与业委会用房。

项目规划有下沉式会所，内设恒温泳池与健身空间，同时配置社区级高标准会所，覆盖会客社交、亲子游乐、健身康养等全龄段功能。

社区整体规划12幢12至17层高层住宅及1幢16层保障性住房，占地68248.8平方米，容积率2.4。

其中1、2、5、6号楼做了首层局部架空处理，3至6号楼之间的社区中心位置设有G层庭院，并通过风雨连廊连接周边楼栋，雨天出行不受影响。

周边轨交资源方面，项目直线距离18号线繁荣路站约1.7公里，距16号线周浦东站约2公里。

商业及生活配套有周浦万达广场、周浦医院，教育资源包括澧溪幼儿园、澧溪小学和进才小学南校。

地块位于浦发东悦城东南侧，紧邻丰和雅苑二期。

价格参照上，周边在售新房碧云澧悦均价约5.6万元/平方米，华发观澜半岛均价约6万元/平方米。

次新房浦发东悦城2021年加推三期时均价4.2万元/平方米，360套房源认购率达247.8%，入围积分71.2分，目前二手挂牌均价约4.8万元/平方米，数据来源链家，截至2026年3月31日。

土地信息方面，该地块于去年12月26日由上海规资局协议出让，上海信浦东岸置业有限公司以总价19.3792亿元竞得，折合楼面价约25103元/平方米。

该公司由上海铧浦置业、上海东岸投资集团、上海周浦城镇建设集团三方合资组建，其中铧浦置业持股45%，背后为华发地产。

四季观澜所在的D地块属于周浦老集镇城中村拔点改造工程的一部分，整个改造由A至E五个地块构成，其中E地块即预计今年9月交付的华发观澜半岛。