2026年10月11日，绿城·西安沁香园将迎来项目首开，推出2#、3#、7#三栋楼，共计136套房源。

作为绿城中国在西安奥体核心板块打造的新品，项目首开户型聚焦建筑面积125㎡（实得158㎡）与139㎡（实得186㎡）两款四代宅产品。

绿城·西安沁香园定位为迭新四代宅住区。项目规划8栋高层，总户数421户，容积率2.5，绿化率35%，车位配比1:1.03。整体规划兼顾了低密居住氛围与空间使用效率。

在核心的户型产品力上，首开的两大主力户型表现突出。

建筑面积125㎡户型，实得158㎡。该户型为四房两厅两卫格局，约14.4米面宽，实现了双卧一厅三朝南全明采光，客厅面宽达5.6米。收纳方面，配置了家政间与超大玄关双重收纳空间。入户动线上，采用一梯一户独立电梯厅、私梯入户设计，并带入户花园、电梯明厅及露台。

建筑面积139㎡户型，实得186㎡。

该户型为四室三卫双套房设计，强调家庭平权与三代同堂的私密性。主卧采用小家化设计，约38㎡的主卧空间配备了X空间、衣帽间与主卫，并带有270度主卧全景仓。公共区域方面，约60㎡双厅预留了X空间。入户同样为一梯一户私梯入户。

据克而瑞好房点评网显示，这两款户型通过LDKB一体化、入户花园+独立光厅设计，实现了“正四房”功能，空间实际使用率位居奥体核心板块首位。此外，社区配建对标安达仕酒店的高标准会所，涵盖运动、成长、童玩、欢聚四大主题功能盒子与恒温泳池，同时引入了奥体首个社区Hyrox健身房与室内网球训练馆，以及素养智学成长盒子（包含教培室、图书馆、独立琴房等）。

图 1　绿城·西安沁香园核心价值体系

从供应端来看，奥体核心区当前在售新房以大面积改善产品为主，125-139㎡中等面积段供应相对稀缺。绿城·西安沁香园本次首开精准填补了这一板块面积段空白。

本次开盘共计推出136套房源，其中125㎡户型113套，139㎡户型仅23套。139㎡户型占比极少，凸显了该面积段在当前市场环境下的稀缺属性。

图 2　首开136套房源户型配比

项目位于西安国际港务区奥体核心板块，港丰路以北、和悦路以东，踞守奥体总部经济中轴首排。区位上，项目对望中国五矿金融中心、招商局丝路总部等总部经济集群，处于奥体核心成熟生活界面之中。

交通方面，项目直线约400-500米可达地铁3号线与14号线换乘站双寨站，这是奥体唯一双地铁换乘枢纽。周边路网通达，双地铁配置极大提升了通勤效率。

图 3　绿城西安沁香园周边配套概念图

配套的成熟度是衡量项目居住价值的重要标尺。绿城·西安沁香园周边配套呈现出“所见即所得”的特质，无需等待兑现周期。

商业方面，项目北侧一路之隔即为约10.4万㎡的华润万象汇，该商业体已于2026年9月12日正式开业，日常消费与高端商业需求可一站式满足。

教育资源上，直线约50米为陆港第五幼儿园，直线约800米为高新一中陆港中小学（具体教育划片以官方公示为准）。生态资源方面，步行约500米可达奥体中央公园，直线约1.2公里接驳灞河国际水岸线。医疗配套上，约2.5公里内可达三甲医院。

综合来看，绿城·西安沁香园通过四代宅设计实现了越级的空间使用率，并依托奥体核心成熟的双地铁、商业与教育配套，在10月11日的首开中，为中等面积段改善家庭提供了高确定性的置业选择。